Etagenwohnung in Graz

HIGHLIGHTS:87 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Kleinfamilien2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Ess-/KochbereichRiesiger Balkon mit über 33 m² – sonnenverwöhnt, mit Weitblick aus dem 4. Obergeschoss2014/2015 fertiggestellt, seither zuverlässig vermietetBefristeter Mietvertrag bis 2030 – maximale PlanungssicherheitFußbodenheizung / Fernwärme – energieeffizient & komfortabelTiefgaragenplatz wird mit der Wohnung mitverkauft – für noch mehr Komfort, ebenfalls vermietetNur wenige Schritte zur Straßenbahn – exzellente Anbindung & hohe Mietnachfrage Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Bezirke der Stadt. Die Lage kombiniert perfekte Erreichbarkeit mit hervorragender Versorgung:Straßenbahnstation in GehweiteVielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer NäheSchnelle Erreichbarkeit des Murparks, der Autobahn sowie wichtiger ArbeitszentrenHohe Lebensqualität – und eine konstant starke Mietnachfrage, wie sie nur bestens angebundene Stadtlagen bietenDiese Standortqualität macht die Immobilie zu einer absolut zukunftssicheren Kapitalanlage.Die Wohnung im DetailDie ca. 87 m² große Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, der sich sowohl bei Paaren als auch kleinen Familien großer Beliebtheit erfreut. Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich bildet das Zentrum des Zuhauses und verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Raumgefühl.Zwei getrennte Schlafzimmer mit Ausgang auf den BalkonBad und WC getrenntAbstellraumGroße Fensterflächen für helle RäumeFußbodenheizung für gleichmäßige WärmeAbsolutes Highlight: der 33 m² Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsfront erstreckt – perfekt für Entspannung, Outdoor-Dining oder Urban Gardening, mit einem attraktiven Fernblick aus dem 4. Obergeschoß. Miet- & InvestmentdatenDie Wohnung ist seit der Fertigstellung vermietet. Mit der aktuellen Mieterin wurde ein bis 2030 befristeter Mietvertrag abgeschlossen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die regelmäßige und planbare Erträge schätzen. Auch der Tiefgaragenparkplatz wurde (separat) vermietet.
Informationen zu Mietertrag und Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage. KaufpreisNetto-Kaufpreis Wohnung: 350.000 € (zzgl. 20% USt.)Netto-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000 € (zzgl. 20% USt.)ACHTUNG : Für Eigennutzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Kaufes (Kaufpreis auf Anfrage). Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, Top-Lage, exzellente Verkehrsanbindung, einen außergewöhnlich großen Balkon und einen langfristigen Mietvertrag – ein Gesamtpaket, das in urbanen Wachstumsräumen wie Graz selten geworden ist.Dank der hohen Standortattraktivität ist kontinuierliche Nachfrage garantiert – eine solide Grundlage für Sicherheit, Wertbeständigkeit und nachhaltigen Kapitalaufbau.Jetzt informieren und ein Investment mit Zukunft sichern!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap