Etagenwohnung in Wien

Wohnen mit Garten – eine Seltenheit in dieser LageDiese gemütliche Erdgeschosswohnung besticht durch ihren direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – ideal für alle, die das Leben im Freien schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Ob Frühstück unter freiem Himmel, entspanntes Lesen unter schattigen Bäumen oder ein Glas Wein nach einem langen Tag – hier wird der Garten zur persönlichen Wohlfühloase.Flexible Raumgestaltung – Potenzial für ein drittes ZimmerDer großzügige Wohn-Essbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem weiteren Zimmer adaptieren. Perfekt für Homeoffice, Gäste oder zusätzlichen Lebensraum.
Ein helles Schlafzimmer, ein separates Bad sowie ein eigenes WC runden das funktionale Raumkonzept ab.Raum für Ihre Ideen – gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbstDie Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ein Vorteil für alle, die Wert auf Individualität und persönliche Gestaltung legen.
Ob zeitlos elegant, modern urban oder klassisch charmant:
Hier schaffen Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.Ein solides Wohnhaus aus den 1960er-Jahren, ein gepflegtes Umfeld und eine ruhige, angenehme Nachbarschaft bieten dafür die perfekte Basis.Interessant für Anleger – freie MietzinsbildungAuch für Investoren ist dieses Objekt äußerst attraktiv:
Dank freier Mietzinsbildung profitieren Sie von flexibler Mietpreisgestaltung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die hervorragende Lage und die stabile Nachfrage im begehrten Maurer Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap