Erdgeschosswohnung in Graz

Nächstes Foto-Update am 15. Dezember – jetzt schon die Immobilie vormerken!



Moderne Eigentumswohnung aus 1969 – komplett erneuert auf den technischen Stand von 2025



Ihr Vorteil: Erstbezug nach Komplettsanierung

Profitieren Sie von einer Wohnung, die technisch und optisch auf modernstem 2025-Niveau ist – energieeffizient, hochwertig und ohne jeglichen Aufwand sofort bezugsfertig.



Diese stilvoll erneuerte Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Baujahres mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Das Objekt aus 1969 wurde vollständig kernsaniert und in hochwertiger Erstbezugsqualität neu hergestellt – ideal für alle, die modernes Wohnen ohne Renovierungsbedarf schätzen.



Highlights der Sanierung (2025)

Komplette Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Heizung, Strom)
Neuer Estrich mit Fußbodenheizung, einzeln steuerbar in jedem Raum
Elegante, deckenbündige LED-Lichtleisten, dimmbar für jede Lichtsituation
Hochwertige Bodenbeläge:

Feinsteinzeug in modernen, zeitlosen Farbtönen
Landhausdiele in Eichenoptik (Splitteiche)


Neue Deckenisolierung für optimale Energie- und Lärmschutzeffizienz
Flächenbündige Innentüren für ein harmonisches, minimalistisches Wohnkonzept
Netzwerkanschlüsse in allen Räumen – perfekt für Homeoffice und Multimedia
Integrierte Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
Großzügige Loggia – ideal zum Entspannen im Freien
Kellerabteil – praktischer Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird

Luxuriöses Bad – Komfort auf höchstem Niveau


Walk-in-Regendusche
Hochwertige Armaturen in Bad und WC
Stilvolles, modernes Design mit erstklassigen Materialien

Küche – Design & Funktionalität vereint

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet, inklusive:


BORA-Abzugssystem
Markengeräte wie Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank

Ein besonderes Highlight für alle, die modernes Kochen und klare Linien schätzen.



Sanierungsdarlehen

Zwei Sanierungsdarlehen mit Gesamtaufwand von monatlich € 214,03 mit Darlehenslaufzeit bis 2027/2028 müssen mit übernommen werden (Stand 30.11.2023 Gesamt: € 12.163,42 inkl. Darlehenszuschuss).



Kosteninformationen

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.



Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.