Etagenwohnung in Wien

LAGE: RUHIGE, nachgefragte LAGE im Bereich Biraghigasse, Anton-Langer-Gasse und Weinrothergasse.PERFEKT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit exakt 70,51m² Wohnfläche + 7m² BALKON gemäß Plan / ZENTRALER Vorraum + 1 Wohnzimmer mit RUND 26m² sowie DIREKTEM Ausgang auf den 7m² GROSSEN und Richtung WESTEN orientierten BALKON + 1 Schlafzimmer mit ca. 15,50m² + 1 kleineres Zimmer mit ca. 11m² + separate Küche + 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat.WEITERS: Baujahr ca. 1960 / erster Stock, kein Lift / Gasetagenheizung / überwiegend Parkettboden, Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage etc. / eine GARAGE (ca. 43m² groß, Platz für zwei PKW) kann optional um € 25t angekauft werden / ein Kellerabteil ist vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit € 81,- monatlich, sohin ergibt sich eine aktuelle BK-Gesamtbelastung von € 299,- inkl. USt. / trotz der RUHIGEN LAGE besteht eine GUTE öffentliche Verkehrsanbindung, die Straßenbahnlinie 60 (Station PREYERGASSE) ist fußläufig RUND 4 Minuten entfernt - mit DIREKTANBINDUNG zur U4 Station Hietzing und ist z.B. ist die WIENER CITY (KARLSPLATZ) in etwa 25 Minuten erreichbar / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - Geschäfte für den täglichen Bedarf (diverse Supermärkte, Apotheke, Post, Bäckerei etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / das Naturschutzgebiet LAINZER TIERGARTEN sowie die herrlichen Spazierwege rund um den HÖRNDLWALD sind in unmittelbarer Umgebung bzw. schnell erreichbar - ebenso z.B. das HIETZINGER BAD und das Schloss SCHÖNBRUNN / PROMPT verfügbar!• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.• ) Zusammengefasst eine IDEALE Familienwohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition!ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap