Hochparterre-Wohnung in Baden

Zum Verkauf gelangt diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung welche sich im Zentrum von 2500 Baden befindet. Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die bis in die Abendstunden Sonne bietet und den Wohnbereich um knappe 4m2 angenehm erweitert.Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert oder leer übergeben werden. Küche und Badezimmer bleiben fest in der Wohnung verbaut. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und eignet sich sowohl als sofortiges Zuhause als auch für eine individuelle Adaptierung nach eigenen Vorstellungen. Der Parkettboden kann bei Bedarf abgeschliffen und geölt werden, wodurch er wieder in neuem Glanz erstrahlt.Der ursprüngliche Abstellraum wurde vom Gang aus geschlossen und im Elternschlafzimmer zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert, was zusätzlichen Stauraum und Komfort schafft. Die Fenster sind zweifach verglasten und mit Außenjalousien ausgestattet.Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung. Laut dem letzten Eigentümerversammlungsprotokoll vom 20.11.2024, sind keine größeren Reparaturen geplant, es handelt sich lediglich um Kleinigkeiten wie z.B:
Die Fassade soll, wenn die Eigentümer es wünschen, gereinigt werden und die Stiegenhäuser sollen neu ausgemalt werden.Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 465€ (Betriebskosten, Rücklage, Warmwasser, Heizung, Parkplatz Inklusive)Lage:In wenigen Minuten erreicht man den Josefsplatz, das Herz der Badener Innenstadt. Hier befinden sich:charmante Cafés und RestaurantsBoutiquen, Nahversorger und DienstleisterApotheke, Banken und PostAnschluss an mehrere BuslinienDie historische Fußgängerzone, das Casino und der Kurpark sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar und bieten ein lebendiges, hochwertiges Umfeld.Öffentliche VerkehrsanbindungDie Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung:Bahnhof Baden – ca. 5 GehminutenÖBB-Schnellbahn & Regionalzüge Richtung Wien und Wiener Neustadt
Direkte, schnelle Verbindung für PendlerBadner Bahn
Haltestelle leicht erreichbar
Durchgehende Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz)Buslinien
Mehrere Linien ab Josefsplatz und Bahnhof
Erschließen alle Stadtteile sowie umliegende Gemeinden______________________________________________________________Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste!Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite!
Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat.Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können!
______________________________________________________________Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap