Dachgeschosswohnung in Graz

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 91,40 m² Wohnfläche ein helles, angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten und effizienten Raumaufteilung.
Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder als attraktive Anlegerwohnung.Dank der drei getrennt begehbaren Zimmer ist die Wohnung hervorragend WG-tauglich (2er- oder 3er-WG) und besonders gefragt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur FH Joanneum.Ihre Highlights auf einen Blick91,40 m² Wohnfläche4 Zimmer, ideal für Familien oder als WG-Wohnung
(3 Zimmer getrennt begehbar)Komplett generalsaniert vor ca. 2 JahrenNeue Böden, neue Innentüren, neue ElektrikFrisch ausgemaltNeue GasthermeModerne Einbauküche mit neuen GerätenGroßzügige Wohnküche als zentraler LebensmittelpunktGepflegtes BadezimmerSeparates WCFernwärmeanschlussKellerabteil vorhandenRuhige DachgeschosslageGepflegte und ordentliche HausanlageLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Westen, nur ca. 100 Meter von der FH Joanneum entfernt.
In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Auster Eggenberg, das Schloss Eggenberg, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sind fußläufig erreichbar.
Die Grazer Innenstadt sowie weitere Universitäten sind in wenigen Minuten mit Bim oder Bus erreichbar.Ideal für AnlegerSehr gefragte Lage nahe der FH Joanneum (ca. 100 m)Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
→ optimale Voraussetzung für WG-VermietungNachhaltige Nachfrage durch Studierende und junge BerufstätigeWertstabile Anlage in einem beliebten Grazer StadtteilSofort beziehbar bzw. sofort vermietbarMonatliche Kosten (aktuelle Vorschreibung)Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell auf gesamt EUR 269,81 inkl. USt und setzen sich wie folgt zusammen:Betriebskosten: EUR 144,09 zzgl. 10 % USt = EUR 158,50Reparaturrücklage: EUR 63,98 (umsatzsteuerfrei)Verwaltungskosten: EUR 43,03 zzgl. 10 % USt = EUR 47,33Gesamt monatlich: EUR 269,81Der aktuelle Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2024 EUR 84.996,90.
Laut letzter Eigentümerinformation sind derzeit keine konkreten Sanierungsmaßnahmen beschlossen.
Zusätzlich ist ab Jänner 2026 eine Anpassung der monatlichen Reparaturrücklage vorgesehen, um die Rücklagen langfristig zu stärken.FazitEine modern sanierte, optimal geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage – ideal als Eigenheim oder renditestarke Anlegerwohnung.
Besonders attraktiv für Studenten-WGs durch die Nähe zur FH Joanneum und die getrennte Begehbarkeit der Zimmer.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!Ansprechpartner:
Zumra Begic
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap