Etagenwohnung in Graz

Zum Verkauf steht eine räumlich gut eingeteilte ca. 55 m² große Wohnung, welche sich laut Plänen im Erdgeschoss befindet, jedoch im Hochparterre gelegen ist (ein paar Stufen sind zu gehen). Weiters gibt es einen dazugehörigen ca. 20,5 m³ Südbalkon sowie eine ca. 16,6 m² Einzelgarage, welche sich im Wohnungseigentum befindet.Als Zubehör zur Wohnung ist im Keller der Wohnhausanlage ein ca. 3 m² Kellerabteil zugeordnet.Das Wohnungseigentumsobjekt wurde im Jahr 1998 errichtet, wobei die Wohnungseigentumsbegründung erst im Jahre 2008 stattfand.Die helle Wohnung ist eingeteilt wie folgt:Vorraum Küchenraum ohne Küche mit Fenster samt Stadtblick Badezimmer mit Dusche und Toilette Rhomboid- förmiges Wohn-/ Esszimmer mit Abstellraum und zwei Ausgänge auf den großen Südbalkonein Schlafzimmer mit Gartenblick Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über den bestehenden, zentralen Fernwärmeanschluss, wobei die Wohnung selbst mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.Die Betriebskosten wurden anhand der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung angegeben. Zur zeitiger Rücklagenstand von über 90.000 € vorhanden.Die sehr gute Innenstadtlage samt Infrastruktur runden das Gesamtpaket ab.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.