Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Gerstlgasse 32, 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus (ohne Lift) in ruhiger, zentraler Lage des 21. Bezirks mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Das Objekt wurde 2015–2016 generalsaniert – sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert, neue Fenster eingebaut, eine Fußbodenheizung installiert und die Ausstattung auf modernen Standard gebracht.

Die Kombination aus Altbaucharme, knapp drei Metern Raumhöhe und hochwertiger technischer Ausstattung schafft ein ebenso stilvolles wie komfortables Wohnambiente.

Wohnungsdetails:

Wohnnutzfläche: ca. 91 m²
Sehr guter Zustand
Obergeschoss (ohne Lift)
Loggia mit Glasgeländer zum ruhigen Innenhof
Raumhöhe: ca. 2,95 m
Energieausweis vorhanden
Preis: € 449.000,--
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

Raumaufteilung:

Vom Stiegenhaus gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich, der direkt zur Loggia führt. Rechts davon öffnet sich der eigentliche Vorraum, von dem man links in das separate WC und rechts in den Abstellraum gelangt – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 38 m², das den zentralen Wohnmittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier führt der Weg links in den Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer sowie rechts in die offene Küche, die ebenfalls einen Zugang zur Loggia bietet.

Der Eigentümer, selbst Baumeister, bietet auf Wunsch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) zu errichten. Pläne und bauliche Vorbereitungen bestehen bereits. Eine Kostenschätzung wird auf Anfrage gerne übermittelt.

Ausstattungshighlights:

Komplettsanierung 2015–2016 (bis auf Rohdecken erneuert)
Moderne Einbauküche inklusive Geräte
Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
Elektrische Raffstores, LED-Beleuchtung (teilweise dimmbar), Ambientebeleuchtung
Hochwertiger Schallschutz (Vorsatzschalen, doppelte GK-Decken)
Vorbereitung für Heimkinoanlagen (Wohnzimmer 9.1 / Schlafzimmer 5.1)
Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, separates WC
Loggia mit Feinsteinzeugboden und Glasgeländer
Parkettboden im Wohnbereich
Fliesenböden in Betonoptik im Sanitärbereich
Sicherheitstür (WK2 mit Spion)

Betriebskosten (Stand 09/2025):

€ 214,46 netto p. m. Betriebskosten (inkl. Kaltwasser)
€ 89,15 Rücklage p. m.
Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch

Sonstiges:

Wohnung auch (teil-)möbliert erhältlich
Übergabe im Frühling 2026 möglich
Alternative Raumaufteilung mit zweitem Schlafzimmer bereits geplant (Ausführung durch Eigentümer auf Wunsch)
Lage
Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gerstlgasse 32 im 21. Bezirk (Floridsdorf) – in einer ruhigen Seitenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Trafik, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die U6-Station Floridsdorf, die Straßenbahnlinien und die A22 sorgen für schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Naherholungsgebiete wie die Alte Donau und der Wasserpark bieten zusätzliche Lebensqualität im Grünen.

Sonstiges
Gebäude & Umgebung:

Gepflegtes Gründerzeithaus ohne Lift
Stiegenhausfenster und Dach kürzlich instand gesetzt
Schule direkt vis-à-vis, Kindergarten, Trafik, Straßenbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Haus