Etagenwohnung in Wien

Klassischer Wiener Altbau trifft zentrale Lage – Wohnung mit Charme & GestaltungsspielraumIn der beliebten Brigittenau, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Die rund 65 m² große Eigentumswohnung bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Sanierungsambition oder Investoren mit Weitblick.Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage, gleichzeitig aber mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Aufgrund des günstigen Grundrisses, des klassischen Altbaucharakters und der sehr guten Lage stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. EckdatenWohnfläche: ca. 65 m²Stockwerk: 2. EtageZimmeranzahl: 3Bauart: AltbauZustand: SanierungsbedürftigNutzung: WohnenMobiliar: Küche, Bad AusstattungDie Wohnung verfügt über eine funktional geschnittene Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern. Sie ist aktuell mit einer älteren Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Der Sanierungsbedarf erlaubt eine maßgeschneiderte Neugestaltung – etwa durch die Modernisierung der Böden, Sanitäreinrichtungen und Elektrik. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.Bodenbeläge: Fliesen und LaminatSanitärbereich: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCZusätzliches WC: Separat vom Bad zugänglichÖffentliche Anbindung: U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnanschluss in direkter Nähe Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen (fußläufig, Luftlinie):Supermarkt: 125 mBäckerei: 100 mKindergarten: 75 mSchule: 250 mUniversität: 700 mU-Bahn: 500 mStraßenbahn & Bus: je 100 mBahnhof: 500 mKrankenhaus: 1.275 mEinkaufszentrum: 1.075 mDie öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal für Berufstätige, Studierende und Familien. Das vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebot in der Umgebung rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.Weitere zu verkaufende Objekte:
TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis
Top 14 2.Etage 3 65 m² •  258.800,00 €
Top 22-23 3.Etage 3 66 m² •  258.800,00 €
Top 24-25 3.Etage 3 70 m2 •  274.800,00 €
Top 32-33 4.Etage 3 67 m2 •  263.800,00 €
Top 29 3.Etage 2 39 m2 •  159.000,00 €
KontaktADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <500m

Verkehr
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap