Einfamilienhaus zum kaufen in Villach

Charmantes Einfamilienhaus mit 1.054 m² Grundstück und vielfältigen GestaltungsmöglichkeitenLAGENBESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich in Neufellach, einem attraktiven Stadtteil zwischen Dobratsch und Drau. Hier vereinen sich Zentrumsnähe und idyllische Naturlage perfekt – die Villacher Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, während zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen.OBJEKTBESCHREIBUNG:Grundstück: Großzügige 1.054 m² Grundfläche mit Gestaltungsfreiraum in ruhiger SiedlungslageBaujahr: 1963 – solides Einfamilienhaus mit Charakter und PotenzialRAUMAUFTEILUNG:Erdgeschoss:Geräumiges WohnzimmerSeparate KücheZwei zusätzliche ZimmerGäste-WCDachgeschoss (ausgebaut mit Entwicklungspotenzial):Drei großzügige ZimmerKleines Zimmer (ideal als Bad nutzbar)Sonniger Balkon mit AussichtIhre Chance zur individuellen Gestaltung!Kellergeschoss:Eigener Saunaraum mit Dusche für Wellness zu HauseZwei praktische LagerräumeNEBENGEBÄUDE:Garage mit angrenzenden WirtschaftsräumenCarport für zusätzlichen StellplatzTECHNISCHE AUSSTATTUNG & SANIERUNGEN:✓ 2023: Neue Gasheizung installiert – effiziente Wärmeversorgung✓ Ca. 2015: Dacheindeckung erneuert✓ 1993 & 2010: Neue FensterBESONDERHEITEN: Diese Immobilie ist ideal für handwerklich Geschickte die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ausgebaute Dachgeschoss im Entwicklungszustand bietet enormes Potenzial für eine individuelle Raumgestaltung. Die Modernisierung des Badezimmers und die Fertigstellung des Obergeschosses ermöglichen es Ihnen, Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.Das großzügige Grundstück bietet zudem Raum für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und Erholung.Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Villachs!Besichtigungstermine und weitere Informationen gerne auf Anfrage.Das Haus ist noch bewohnt. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Bewohnern durchgeführt – selbstverständlich in meiner Begleitung. Um den Aufwand für alle Beteiligten so gering wie möglich zu halten, bitten wir Sie, vor einer Besichtigung die Finanzierungszusage Ihrer Bank einzuholen.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Ihre Gina-Marie Brunner
T. [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap