Etagenwohnung in Wien

Nette 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Eigengarten in zentraler Lage in Penzing, sehr gute Infrastruktur! 

Geräumig und familienfreundlich, mit überdachter Terrasse und direktem Zugang zum Eigengarten. 
IDEAL für alle Stadtmenschen, die ein kleines, eigenes Stück Natur genießen möchten.Die Wohnung liegt in Hochparterre eines sehr schön renovierten Altbauhauses, nahe der Hütteldorfer Straße, mit der Schnellbahnstation Breitensee (S45) ums Eck.
Zwei große Zimmer sind zur ruhigen Straße ausgerichtet, das Kabinett verfügt über das Fenster zum Garten. Die separate, geräumige Küche ist mit Ceranfeld, Backofen, Spüle, Waschmaschine und kleinem Kühlschrank ausgestattet. Die  Einbaukästen bieten viel Stauraum und sind voll funktionstüchtig, auch wenn der Erscheinungsbild nicht ganz modern ist. Ein Durchgangsraum wurde als Essenstube genutzt, hier ist ausreichend Platz für einen bequemen Essbereich vorhanden.Der zur Süden ausgerichtete Balkon ist von Vorzimmer begehbar, zum Garten führen noch ein paar Stufen. Der Garten ist im Eigentum und kann nur von der gegenständlichen Wohnung betreten werden. . 
Die Zimmer sind mit Parkettboden, das Vorzimmer, die Küche und Bad mit Fliesen ausgelegt.
Alle Räumlichkeiten sind auch in einem guten, gepflegtem und brauchbaren Zustand, eine Renovierung kann diese nette Wohnung in einem neuen Glanz erstrahlen lassen.  
Die Beheizung und Warmwasser kommen von einer Gastherme.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – vier Supermärkte „gleich ums Eck“, sehr viele, verschiedene Geschäfte in der Hütteldorfer Straße und in der nah gelegener Linzer Straße. 
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – gleich ums Eck befinden sich Haltestellen der Buslinie  51A und N49, der Straßenbahnlinie 49 und der Schnellbahn S45, die Station U3 Hütteldorf ist in ca. 10 Minuten und die Station U4 Hietzing ist in ca.17 Minuten fußläufig erreichbar.Raumaufteilung:
• Vorraum und Flur
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer
• Kabinett
• Küche 
• ein sehr großer "Abstellraum", als Essbereich genutzt 
• ein Badezimmer mit walk-in Dusche, WC und Handtuchtrockner
• großer Balkon
• Eigengarten 
• großer KellerabteilAusstattung:
• Fliesen im Bad, Küche und Vorraum, Parkettboden in den Wohnräumen
• Küche mit Ceranfeld, Backofen, Spüle, Gastherme und Waschmaschine
• moderne Fenster
• Holzdielen und Metallgelände am Balkon

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:
+ Straßenbahn: 49,52 
+ Autobuslinien: 51A, N49
+ Schnellbahn S45 Breitensee
+ U-Bahn: U3-Station Hütteldorf in ca.10 Minuten und die U4- Station Hietzing in ca. 17 Minuten zu Fuß erreichbar,Infrastruktur:
+ Supermärkte, Bäckereien, Restaurants 
+ Fitnessstudios
+ große Vielfalt an kleineren und größeren Geschäften in der unmittelbaren Umgebung
+ Ärzte
+ Schulen, Kindergruppen
+ Mehrere Gymnasien in guter ErreichbarkeitBei weiterem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne relevante Unterlagen zur Wohnung. 
Wenn Sie sich entscheiden die Immobilie zu kaufen, begleite ich Sie gerne durch den Kaufprozess, vom Kaufanbot bis zur Übergabe der Wohnung.
Unsere zuverlässigen Partner unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden die besten Konditionen für Sie.
Und wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann berate ich Sie gerne bei der Bewertung Ihrer Immobilie!Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und Dritten und sind ohne Gewähr!
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die treuhändige Kaufabwicklung erfolgt durch den Rechtsanwalt Mag. M. Madany, 1090 Wien.
Kosten des Vertragserrichters: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap