Etagenwohnung in Wien

In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m² – Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten.Baustart – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung.Überblick:28 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer (bereits 9 vergeben)Zwei Stiegen - jeweils 14 WohnungenStiege 1: 4x 2 Zi. Wohnungen, 10x 3 Zi. WohnungenStiege 2: 4x 2 Zi. Wohnungen, 1x 2,5 Zi. Wohnung, 7x 3 Zi. Wohnungen, 1x 4 Zi. WohnungAußenflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse oder EigengartenBarrierefreier Zugang in allen GeschoßenHauseigene Tiefgarage mit 19 StellplätzenFahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes KellerabteilVoraussichtliche Fertigstellung: 12 / 2026Technische Ausstattung & Komfort:Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und BetriebskostenFußbodenheizung mit Raumthermostaten  Fußbodentemperierung in sämtlichen WohnbereichenElektrische Handtuchheizkörper in den BädernUnter anderem Split-KlimageräteHochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf EigengrundBaustart 01.09.2025 – und schon jetzt sind 10 von 28 Einheiten vergeben.Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.atStg. 2 Top 02 | 2 Zimmer | ca. 84  m² benutzbare FlächeDie perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Gartenwohnung, hat eine Wohnfläche von ca. 38 m² und eine Außenfläche von ca. 46 m².Ein Kellerabteil mit ca. 2,95 m² ist der Wohnung zugeordnet.Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist).Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung.Technische Ausstattung & Komfort:Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und BetriebskostenFußbodenheizung mit Raumthermostaten  Fußbodentemperierung in sämtlichen ZimmernHochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kaufpreis:Der Verkaufspreis   beläuft sich auf Euro 249.000.-Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:Anlegerpreis: Euro 224.324,-- (zzgl. 20% Ust).Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung!Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap