Etagenwohnung in Wien

KURZ VOR BAUBEGINN: Moderne Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in Floridsdorf!

Im zukunftsorientierten Neubauprojekt „DAS JOE“ in 1210 Wien, steht diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten überzeugt durch moderne Architektur, ruhige Lage und intelligente Grundrisse.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Kombination aus zwei Freiflächen – ein Balkon auf Wohnebene sowie eine sonnige Dachterrasse – beide mit optimaler Belichtung und hohem Wohnkomfort.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 103,20 m²
• Balkon: ca. 16,60 m²
• Dachterrasse: ca. 12,00 m²
• 4 Zimmer (drei Schlafzimmer, offene Wohnküche)
• Stockwerk: 1.+ 2. Dachgeschoss
• Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 776.000, –
• Kaufpreis (Anleger): EUR 690.640, –
• Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
• Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
• Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
• Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
• Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
• Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft

Ausstattung:
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Echtholzparkett und Feinsteinzeug
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
• Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.

Lage & Infrastruktur:
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
• Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
• U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
• Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)

Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:
• Donauinsel und Alte Donau
• Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
• Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.

Provisionsfrei für den Käufer.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap