Hochparterre-Wohnung in Axams

Diese großzügige Wohnung liegt zentral am Dorfplatz von Axams. Sie besticht durch ihren traditionellen Tiroler Stil und den Panoramablick.

Hauptwohnung:
Wohnfläche: ca. 150,20 m²
Balkon: ca. 22,11 m² (50 % anrechenbar = 11,06 m²)
Kellerabteil: ca. 3,30 m²
Tiefgaragenstellplatz: ca. 14,86 m²

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Axams, nur wenige Fahrminuten von Innsbruck entfernt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus und besticht durch ihre helle Atmosphäre, den weiten Blick auf die Tiroler Bergwelt und die durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnnutzfläche von rund 150 m² bietet das Objekt genügend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch zwei Generationen unter einem Dach.

Die überdachte, großzügig nutzbare Balkonfläche lädt zum Entspannen ein und bietet Sonne von Vormittag bis Abend.

Raumaufteilung (zur Zeit)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Große Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon
• Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
• Ein Duschbad mit WC
• Ein Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum / Garderobe
• Flur mit Platz für Stauraum
• Kellerabteil im Untergeschoss (mit Schutzraum)
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung:

• Barrierefreier Zugang und Personenaufzug vom Tiefgarage/Keller bis ins Wohngeschoss
• Hochwertige Einbauküche mit Echtsteinarbeitsplatte, integrierte Spülmaschine, Elektroherd mit Backofen, integrierte Kühl-/Gefriekombination
• Wohnraum mit maßgefertigten Schreiner-Einbauten, Tiroler Deckenvertäfelung und gemütlichem Erker mit Sitzgruppe
• Großer Einbauschrank im Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit passgenauen Tischlereinbauten
• Überdachter Balkon mit Platz für Ess- und Lounge-Bereich
Sehr gepflegter Allgemeinzustand

Energieausweis (EAVG 2012)
Ausstellungsdatum: 07.02.2024 – Gültig bis: 07.02.2034
HWB ref sk: 83,7 kWh/m2a – Energieklasse C
Der Wert entspricht dem Standard eines Neubaus; angesichts des Gebäudealters ein guter energetischer Wert.

Zusätzliche Garçonnière (vermietetes Anlageobjekt)
Raumaufteilung:
• Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küchenzeile
• Duschbad mit WC
• Balkon (südostseitig, überdacht)
• Eigenes Kellerabteil

Wohnfläche: ca. 25,68 m²
Balkon: ca. 9 m²
Kellerabteil: ca. 3,30 m²
Stockwerk: 1. Etage

Die kompakte, gepflegte Einzimmerwohnung liegt direkt neben der Hauptwohnung. Sie verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein Duschbad mit WC.
Die Einheit ist seit rund 25 Jahren an dieselbe Person vermietet.
Energieausweis: identisch mit Hauptwohnung (HWB 83,7 kWh/m²a – SK C)

Besonderheiten:
Sehr gepflegter Zustand
Hell und ruhig

Gesamtnutzung und Vorteile
Beide Wohnungen befinden sich im selben Haus und bieten die seltene Kombination aus großzügigem Hauptwohnsitz und einer langfristig vermieteten Kleinwohnung als stabile Anlageergänzung.
Die Wohnung soll gemeinsam mit der angrenzenden, seit über 25 Jahren zuverlässig vermieteten Garçonnière verkauft werden.
Im Hausgeld enthalten sind sowohl umlagefähige Betriebskosten als auch Rücklagenanteile für die Instandhaltung.
Diese Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und vermieteter Nebeneinheit bietet eine ideale Mischung aus Eigennutzung und laufender Kostenentlastung, ein durchdachtes und langfristig attraktives Wohnkonzept.

Kaufpreis für:
Die ca. 150 m² Wohnung 764.000 € inkl. Stellplatz, exkl. Kaufnebenkosten
Die ca. 30 m² Wohnung 123.000 €, exkl. Kaufnebenkosten

Keine Makler-Anfragen bitte.