Hochparterre-Wohnung in Winklern

Eigentumswohnung am Fuße des Iselsberg. Ausgangspunkt in die Dolomitenstadt Lienz oder Heiligenblut mit Nationalpark Hohe Tauern.

Diese Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten wurde ca. im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtet und gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Pro Geschoss sind 2 Wohneinheiten untergebracht. Im Jahre 2025 wurde eine neue Pelletszentralheizung installiert. (Bluetooth-Messung für Verbrauch). Im Kellergeschoss gibt es noch 3 gemeinschaftliche Räume (Wäschetrockenraum, Fahrradraum bzw. allgemeine Abstellfläche für diverse Gegenstände).
Grobschneeräumung durch die Gemeinde. Feinputz durch die Wohnungsbesitzer. Es gibt eine sehr nette Hausgemeinschaft, dadurch werden viele kleine Arbeiten durch die Gemeinschaft und nicht durch die Hausverwaltung geregelt und durchgeführt. (Kostensenkung der BK)

Diese nette Wohnung mit Südbalkon gliedert sich in einen Vorraum, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit gemütlicher Essecke, 1 Bad mit Badewanne und 1 WC separat.
Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum mit ca. 16 m² und einen PKW-Abstellplatz. Für Gäste ist noch Platz zum Parken vorhanden.

Ca. im Jahre 2025 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler mit Nachtspeicher. Die Räume sind veränderbar (z.B.: Durchbruch Küche-Wohnzimmer). Ein freier Kaminschlauch für 1 Ofen ist auch verfügbar. Böden in Parkettausführung, Nasszellen sind verfliest.
Die Wohnung wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt und kann auch weiterhin so genutzt werden.

In Winklern im Mölltal erwartet Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der Ort bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und moderner Versorgungsqualität, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhe Suchende.

Öffentlicher Nahverkehr wird durch regelmäßige Buslinien abgedeckt, die Verbindungen nach Lienz, Mallnitz, Spittal an der Drau und weiter ermöglichen. Die Verkehrsanbindung sichert Pendeln zur Arbeit oder Schule sowie komfortable Ausflüge in die umliegende Alpenlandschaft.
Kurze Wege zu Skigebieten, Wandergebieten und anderen Outdoor-Aktivitäten.

Im Ort und im nahen Umfeld finden Sie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten.
Eine medizinische Grundversorgung ist durch Hausärzte, eine Apotheke und ambulante Einrichtungen gegeben. Ergänzend sind größere Gesundheitseinrichtungen in der weiteren Region erreichbar. ( Städte Lienz und Spittal)
Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulangebote in der nahen Umgebung sichern Bildung für Kinder und Jugendliche. Vereinzelt stehen auch Nachmittagsbetreuung und Freizeitangebote zur Verfügung.

20 min. in die Dolomitenstadt Lienz, 50 min. in die Bezirkshauptstadt Spittal.
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