Hochparterre-Wohnung in Wien

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten Nähe Schlosspark Hetzendorf!

Diese attraktive Vierzimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zum Schlosspark Hetzendorf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit Blick ins Grüne.

Ein zentral gelegenes Vorzimmer führt in alle Räume getrennt begehbar, was die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich macht. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den südseitig ausgerichteten Balkon sorgt für helle Lichtverhältnisse und gemütliche Stunden im Freien.

Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Die Raumaufteilung.
- Zentrales Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon
- Drei weitere getrennt begehbare Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- Separates WC

Lage & Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage im 12. Bezirk – Nähe Schlosspark Hetzendorf. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- S-Bahn-Station Hetzendorf
- Straßenbahnlinie 62
- Autobuslinie 16A
- Der Schlosspark Hetzendorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet wunderschöne Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind ebenso bequem erreichbar.

Weitere Informationen:
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis August 2027.
Dadurch eignet sie sich ideal als Anlegerwohnung oder zur zukünftigen Eigennutzung nach Ablauf des Mietverhältnisses.

Highlights auf einen Blick:
- 4 getrennt begehbare Zimmer
- Südseitiger Balkon
- Gemeinschaftsgarten
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Befristet vermietet bis August 2027

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.9 kWh/(m²a)