Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

In begehrter Wohnlage von Dornbach, in der Pointengasse, befindet sich diese sonnige Großwohnung in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 1997. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den unverbaubaren Grünblick, der von der nach Südosten orientierten Terrasse sowie den Wohnräumen aus zu genießen ist. Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen, die Wohnung selbst befindet sich im 2. und vorletzten Liftstock und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein wunderschöner, großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und verstärkt den Eindruck einer naturnahen, entspannten Wohnatmosphäre.Die bestehende Ausstattung ist gepflegt und gut erhalten, wenngleich Küche und Sanitärräume nach Geschmack adaptiert werden können, um heutigen Wohn- und Designansprüchen zu entsprechen. Eine ideale Möglichkeit, eine Wohnung mit ausgezeichnetem Grundriss und wunderbarem Grünbezug ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.UMBAUPOTENTIAL:
Die Wohnung ist derzeit als großzügige 3-Zimmer-Einheit konzipiert, wobei das Hauptschlafzimmer überdurchschnittlich groß ausfällt und über zwei Ausgänge auf die Terrasse verfügt. Mit vergleichsweise geringem Aufwand ließe sich dieses Zimmer teilen und somit ein funktionales 4-Zimmer-Layout realisieren.AUSSTATTUNG:Zentraler Vorraum WC mit Dusche4 Zimmer (aktuell wurden 2 Zimmer zusammengelegt, diese können mit geringem Aufwand wieder getrennt werden)Einbauküche mit Abwasch, E-Herd und OberkästenBadezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch und WaschmaschinenanschlussAbstellraum mit Vaillant Kombi-ThermeTerrasse nach Südost ausgerichtet, mit Strom- und Wasseranschluss360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung mit RadiatorenBETRIEBSKOSTEN 
Betriebskosten EUR   285,60   10% Ust
Reparaturrücklage  EUR   123,00      0%
Wassergebühr EUR     35,00   10% Ust
10% USt EUR     32,06  
Gesamt EUR   475,66  inkl. USt
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil mit ~3 m2 ist der Wohnung zugeordnet.VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 43 (ca. 800 m)
Buslinie: 44A (ca. 300 m)
U-Bahn: Linie U3 Ottakring ca. 3 km
Der Lokalbahnhof Hernals ist ca. 2 km entfernt (S45)INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.MÖBLIERUNG: 
Die Wohnung wird inklusive der Einbaumöbel wie besichtigt, übergeben.ENERGIEAUSWEIS:
Dieser befindet sich in Erstellung. Die Werte liegen in den nächsten Tagen vor.BEZIEHBAR: 
nach verlassenschaftgerichtlicher Genehmigung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap