Dachgeschosswohnung in Wien

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon, Dachterrasse und Eigengarten – Wohnen wie im Haus, direkt am Laaer Wald, inklusive Tiefgaragenplatz.Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im zweiten und letzten Obergeschoss steht für eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Harmonische Architektur, lichtdurchflutete Raumsequenzen und eine klare Formensprache erzeugen eine Atmosphäre von stilvoller Ruhe und Großzügigkeit.Das Zusammenspiel aus weitläufigem Wohnbereich, elegant proportionierten Privaträumen und mehreren exklusiven Freiflächen – darunter ein Balkon sowie eine Dachterrasse mit angrenzendem Eigengarten – vermittelt das unverwechselbare Gefühl, in einem eigenen Haus zu leben.Die privilegierte Lage direkt am Laaer Wald eröffnet einen seltenen Dialog zwischen Natur und Architektur: ungestörte Grünblicke, absolute Rückzugsmöglichkeiten und Weite – kombiniert mit der selbstverständlichen Nähe zu urbanem Komfort, Infrastruktur und Mobilität. Hier wohnt man entspannt, souverän und mit Raum für echte Lebensqualität.Ein Tiefgaragenplatz mit bequemem, stufenlosem Zugang ist im Kaufpreis inkludiert und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.Raumstruktur – Drei Ebenen der Exklusivität1. Ebene – Repräsentation & Gemeinschaft• Großzügiger Vorraum
• Abstellraum I & II
• Helle Wohnküche
• Gäste-WC
• Balkon2. Ebene – Private Rückzugsräume• Flur
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer3. Ebene – Highlights & Lifestyle• Dachterrasse mit Fernblick
• Dachgarten – perfekte Freifläche zum EntspannenZusätzlich: Kellerabteil (8,25 m²) inklusive.Ausstattung & Highlights• Gepflegte Liegenschaft in Grünruhelage
• Tiefgarage mit stufenlosem Zugang zum Lift
• Partyraum & Waschküche
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Traumhafte Freiflächen: Balkon, Dachterrasse & Dachgarten
• Familienfreundliche AufteilungBetriebskostenDie monatlichen Betriebskosten betragen 486,68 EUR, inklusive Reparaturrücklage.Lage & Infrastruktur• Perfekt für Natur- und Stadtliebhaber
• Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A/68B & U-Bahn U1
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in der NäheBesichtigung & KontaktErleben Sie die Exklusivität, das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.HinweisBitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weitergeben können, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) bereitstellen.Irrtum und Änderungen vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap