Einfamilienhaus zum kaufen in Mödling

INTERNES EXPOSÈEckdaten:EG-Wohnfläche: ca. 152,69 m²Dachboden: ca.160 m² (ausbaubar)Keller: ca. 153,76 m²Grundstück: 835 m²Baujahr: 1979Zustand: SanierungsbedürftigHeizung: GasGarageKeller auch von außen zugänglichIn einer ruhigen Wohngegend im südlichen Bereich von Mödling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße und bietet ein großzügiges Grundstück. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Spazier- und Radwege führen direkt in die Natur – ideal für Familien und Ruhesuchende. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Nahversorger und lokale Gastronomie, ebenso wie Kindergärten und Schulen im Mödlinger Stadtgebiet.Für Freizeit und Erholung liegen der Naturpark Föhrenberge, der Anninger, sowie das beliebte Mödlinger Freibad nur wenige Autominuten entfernt. Auch Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze und Vereine befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage bietet eine optimale Anbindung sowohl mit dem Auto als auch öffentlich:Die A2 (Südautobahn) und die Südosttangente (A23) sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Wien oder Baden.Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend mit dem Bahnhof Mödling sowie den umliegenden Gemeinden. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten direkt nach Wien-Meidling. Das Einfamilienhaus wurde in den 1970er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und bietet auf mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten, mehrere Schlafzimmer, Küche und Bad.Dachgeschoss: Noch unausgebaut und bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio.Keller: Vollunterkellert mit separatem Gartenzugang und Innenstiege – ideal für Hobbyräume, Werkstatt, Homeoffice oder einen eigenen Jugendbereich.Eine separate Garage ist ebenfalls vorhanden. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight – sonnig, ruhig und mit idealer Belichtung von Mittag bis Abend. Hier lässt sich eine grüne Familienoase gestalten: Platz für Spielbereiche, Terrasse, Gemüsegarten oder Pool. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von modernen Wohnkonzepten über energetische Verbesserungen bis hin zum Ausbau des Dachgeschosses – die solide Substanz ermöglicht flexible und individuelle Lösungen.Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.Die dargestellten Pläne, Grundrisse und Flächenangaben dienen der allgemeinen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Maße vor Ort sowie die verbindlichen Unterlagen (z. B. Einreichpläne, Vermessungen oder behördliche Bewilligungen).Seitens des Maklerunternehmens wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap