Etagenwohnung in Mattighofen

Sonnige Stadtwohnung mit Garten – kompakt, charmant, vermietbarZentral, grün und clever geplant – Ihre Gelegenheit in MattighofenWillkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – oder Ihrem nächsten Investment: Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre Raumaufteilung, sonnige Ausrichtung und einen eigenen kleinen Garten als seltenes Extra.Mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie alles, was ein modernes, kompaktes Leben ausmacht – oder wonach Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven, gut vermietbaren Immobilie Ausschau halten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet auf ihren neuen Eigentümer.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen freundlichen Vorraum. Rechter Hand befindet sich das separate WC mit Fenster – ein praktisches Plus im Alltag. Gegenüber liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und ausreichend Bewegungsfreiheit aufwartet.Der zentrale Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und wird von natürlichem Licht durchflutet – Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen offen ineinander über und schaffen eine angenehme, luftige Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und grenzt dezent an die Sitzgruppe, die beim Mittagessen von der einfallenden Sonne durch das große Fenster profitiert.Durch eine Tür getrennt gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls von Tageslicht durchflutet wird – perfekt für einen guten Start in den Tag. Die Raumaufteilung schafft trotz der kompakten Fläche eine klare Trennung zwischen Lebens- und Rückzugsbereich.Ein echtes Highlight ist der ca. 40 m² große Eigengarten – ein grünes Fleckchen mitten in der Stadt, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, eine kleine Grillrunde oder das erste eigene Gemüsebeet.Neben dem Wohnkomfort punktet die Wohnung mit zwei großzügigen Abstellräumen: Ein ca. 12 m² großer Raum befindet sich außerhalb der Wohnung im Erdgeschoss, ein weiterer mit ca. 5 m² liegt am Dachboden – ergänzt durch eine kleine Speis direkt neben der Küche.Beheizt wird mittels Gastherme über eine eigene Etagenheizung – das sorgt für volle Kostenkontrolle. Die Betriebskosten sind insgesamt besonders niedrig – ideal auch für Vermietung. Zwei-fach verglaste Fenster sowie ein zugeordneter Außenstellplatz runden das Angebot ab.Die Lage? Zentral und dennoch ruhig – mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die umliegende Seenlandschaft mit Attersee, Mondsee oder dem Obertrumer See ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie Salzburg.Ob für Singles, Paare, Senioren oder Anleger – diese Wohnung bietet durch ihre kompakte Aufteilung und gute Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Interessiert?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!-----------Adrian Schuster, konzessionierter ImmobilienmaklerTelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]-----------Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap