Maisonette-Wohnung in Klosterneuburg

Neubau-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Weitblick, Klimaanlage & FußbodenheizungDiese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen, eine lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente – in zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Highlights auf einen BlickErstbezug – Neubau (ca. 2024)Wohnfläche: ca. 110,45 m²Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²)Zimmer: 3,5Bäder: 2Lift & GemeinschaftsgartenAbstell- und EinlagerungsraumKlimaanlage & FußbodenheizungBodentiefe Fenster & edler MassivparkettBarrierefreier Lift mit direktem ZugangModernste Technik & stilvolle AusstattungEin besonderes Extra ist der sonnige Gemeinschaftsgarten auf der Südseite, der eine ruhige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien bietet.Raumaufteilung1. Ebene (1. Dachgeschoss)Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche besticht durch helle Glasfronten und direkten Zugang zum Balkon (12,10 m²) – perfekt für Frühstück in der Morgensonne.
Zwei gleich große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Einlagerungsraumergänzen das Raumangebot.Eine elegante Wendeltreppe führt auf die Galerieebene.Räumlichkeiten im Überblick:Großzügiger VorraumOffener Wohn-/Essbereich mit BalkonzugangZwei helle SchlafzimmerLuxusbad mit Wanne, Dusche & FensterAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussBalkon mit Morgensonne 2. Ebene (2. Dachgeschoss)Die obere Ebene präsentiert sich als lichtdurchflutete Galerie mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südterrasse (10,50 m²) mit herrlichem Weitblick.
Der offene Bereich kann flexibel als Homeoffice, Wohnlounge oder Master-Schlafzimmer gestaltet werden. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab.Räumlichkeiten im Überblick:Galerie mit vielseitiger NutzungsmöglichkeitBadezimmer mit Dusche & WCSonnenterrasse mit WeitblickDie Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in Gehweite.
Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens.Architektur mit klarer Linie, großzügige Verglasungen, private Dachterrassen und eine moderne Ausstattung machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Neubauadressen im Bezirk.Kaufpreis: € 850.000,–Bezug: ab sofortWeitere verfügbare Einheit im DachgeschossWohnfläche: ca. 128 m² (4,5 Zimmer)Freiflächen: Balkon (14,35 m²) & Terrasse (13,70 m²)Bäder: 2Preis: € 950.000,–www.schantl-ith.atBei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap