Hochparterre-Wohnung in Wien

Stilvoller Altbau mit Charme und hochwertiger Ausstattung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und viel Liebe zum Detail. Durch die Zusammenlegung von Wohnungen entstand ein großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und einzigartigem Wohngefühl.Die ca. 115m² große Etagenwohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit Lift, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Metern, edlen Parkettböden und hochwertiger Ausstattung bietet diese Immobilie ein besonderes Ambiente, das den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 250€, die Reparaturrücklage ca. 116€ und die Lift-BK ca. 45€.AusstattungGroßzügige Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer46m² großer offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Ausgang auf die LoggiaHohe Decken (ca. 3 m) für ein luftiges RaumgefühlWunderschöne Parkettböden in allen WohnräumenHochwertige Ausstattung mit Liebe zum DetailLoggia mit Blick ins Grüne – ideal zum EntspannenLift im HausSehr guter Zustand – sofort bezugsfertigLageDie Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Riverside Einkaufszentrum ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Fußläufig gut erreichbar ist auch die Autobus-Linie 60a, mit der man in wenigen Minuten zum Bahnhof Liesing gelangt.SonstigesDas kleine Wohnhaus mit wenigen Parteien bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein privates Wohngefühl. Durch die Sanierung des Gebäudes im Jahr 2012 präsentiert sich das gesamte Objekt in gutem Zustand – eine perfekte Kombination aus klassischem Altbauflair und moderner Wohnqualität.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap