Etagenwohnung in Wien

» Hier gehts zum 360° Rundgang «Eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick in den schönen Garten der Pfarrgemeinde steht zum Verkauf. Die großzügige Wohnküche überzeugt durch ihre exzellente Ausstattung und optimale Belichtung. Das Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank bzw. Abstellraum. Das 3,5 m² große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausführung und einen komfortablen Grundriss. Als Highlight ist eine vom Tischler gefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis enthalten.AllgemeinesNeue Wasser Zu/-AbleitungenNeue Lichtschalter und SteckdosenNeue Elektroverkabelung in der gesamten Wohnung samt neuem SicherungskastenNeue Türzargen und weiße InnentürenNeue Verkabelung inkl. TV-Anschlussdosen in den RäumenNeue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für besseren SichtschutzNeue 3-fach verglaste KunststofffensterNeue Infrarot-HybridheizkörperVorraumNeue Wohnungseingangstür mit Brandschutz EI2 30-CNeue SAIME-Fliesen in Feinsteinzeugoptik – Farbe: PiomboWände und Decke verputzt und weiß gestrichenAbgehängte Decke (Trockenbau) mit einzelnen LED-SpotsWohnkücheNeue Einbauküche inkl. SIEMENS-GerätenNeuer Massivholz-Parkettboden (Eiche, matt lackiert)Wände und Decke verputzt und weiß gestrichenBegehbarer Schrank/AbstellraumNeuer Massivholz-Parkettboden (Eiche, matt lackiert)Wände und Decke verputzt und weiß gestrichenWCNeue SAIME-Fliesen in Feinsteinzeugoptik – Farbe: PiomboNeues wandhängendes WCAbgehängte Decke (Trockenbau) mit einzelnen LED-SpotsWände und Decke über Fliesen weiß gestrichenBadezimmerNeue SAIME-Fliesen in Feinsteinzeugoptik – Farbe: PiomboNeue Dusche mit DuschwandNeue ArmaturenNeuer LAUFEN-Waschtisch inkl. Unter- und SpiegelschrankNeuer HandtuchheizkörperNeuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)Neu hergestellter WaschmaschinenanschlussAbgehängte Decke (Trockenbau) mit einzelnen LED-SpotsINFORMATIONEN ZUR WOHNUNGSTOCK: 2.OG – kein Lift vorhanden!VERFÜGBAR: sofort (Erstbezug nach Sanierung)WOHNFLÄCHE: 55,17 m²ZIMMER: 2 zzgl. AbstellraumAUSRICHTUNG: OstenMÖBLIERUNG: Bad und KücheKÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl. kleinem Vorratsraum für diverse LebensmittelBAD: mit begehbarer, bodengleicher Dusche, Waschtisch (mit Unter- und Spiegelschrank), Handtuchheizkörper und WaschmaschinenanschlussWC: separatABSTELLRAUM: im Schlafzimmer, ideal als begehbare Garderobe nutzbarHEIZUNG: Infrarot-HybridheizungVERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Für die Nahversorgung ist direkt vor der Tür gesorgt – frische Lebensmittel und Gastronomie am Schlingermarkt sowie viele weitere Geschäfte und Services am Spitz und rund um den Bahnhof Floridsdorf. Medizinisch sind Sie rasch bei der Klinik Floridsdorf an der Brünner Straße (Anbindung u. a. durch die Linien 30/31, S-Bahn S3/S4). Zur Erholung locken die Alte Donau mit dem Wasserpark Floridsdorf – ein großes Natur- und Freizeitareal am nördlichen Beginn der Alten Donau – sowie die Donauinsel mit Lauf-, Rad- und Bademöglichkeiten, jeweils gut zu Fuß oder mit wenigen Stationen erreichbar.KostenKaufpreis: € 299.000,–

Betriebskosten: derzeit € 139,58 inkl. 10 % USt pro Monat
Rücklage: derzeit € 72,75 pro Monat
Verwaltungspauschale: derzeit € 1,87 pro Monat inkl. 10 % UStRücklagenstand per 31.12.2024: € 89.070,17Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.AktionBeim Kauf der Immobilie übernimmt der Verkäufer die Kosten der Vertragserrichtung! (Der Vertragserrichter ist in diesem Fall vorgegeben.)

Bis 31.12.2025 gibt es beim Wohnungskauf zusätzlich einen Miele Waschtrockner gratis dazu!Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie unsere Homepage www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Börsegasse 12, 1010 Wien
M [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt], www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
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Bahnhof <1.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap