Immobilie in Absam

Sehr geehrte Damen und Herren,vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Absam!In beliebter Wohnlagen von Absam, am sonnenverwöhnten Breitweg, kommt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf.
Hier wohnen Sie ruhig, aussichtsreich und doch ganz nah am Geschehen – mit herrlichem Blick auf das Karwendelgebirge und kurzen Wegen in die Stadt Innsbruck.Die rund 84 m² große 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre freundliche Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereich mit Holzofen, eine separate Küche sowie den Zugang zur überdachten West-Loggia – perfekt für entspannte Sonnenstunden und Abende mit Aussicht.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC schaffen komfortables Wohnen für Paare, Familien oder alle, die ein Zuhause mit Freiraum suchen.Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile und ein Tiefgaragenstellplatz, ebenso wie die Nutzung eines großzügigen und gepflegten Allgemeingartens mit Spiel- und Erholungsflächen.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen.Das Besondere:
Diese Wohnung vereint Ruhe, Sonne und Aussicht – ein Ort, an dem Sie sofort spüren, dass man bleiben möchte.Highlights im Überblick:
✨ Sonnige, ruhige Lage am Ortsrand
Überdachte West-Loggia mit Bergblick
Gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen
Großer Allgemeingarten mit Spielplatz
Tiefgaragenplatz & zwei Kellerabteile
‍♂️ Nahversorger, Schulen & Bus fußläufig erreichbar
FußbodenheizungIch freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,Mit freundlichen GrüßenBmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-IngStaatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immoCourtagepassusIch übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <6.000m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <4.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap