Hochparterre-Wohnung in Wien

Grünblick trifft Stadtleben – Ruhige Loggia-Wohnung in Simmering – Nahe U3!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering! Diese charmante Wohnung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Rückzugsort – perfekt für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch entspannte Stunden im Grünen schätzen. In einer ruhigen Seitengasse gelegen und mit Blick ins Grüne, überzeugt dieses Raumwunder durch seine durchdachte Aufteilung, eine gemütliche Loggia und sogar einen Allgemeingarten zur Mitbenützung. Ideal für Familien, Paare oder als WG – hier finden Ihre Wohnideen den passenden Rahmen.HIGHLIGHTS:94 m² Wohnfläche mit vielseitiger RaumaufteilungSonnige Loggia mit herrlichem GrünblickZwei ruhige, hofseitige SchlafzimmerUmbau zu 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche möglich – auch WG-geeignetAllgemeingarten für entspannte Stunden im FreienEin Zuhause mit vielen MöglichkeitenDie Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert. Der Grundriss ist flexibel nutzbar: Aktuell verfügt sie über drei gut geschnittene Zimmer und eine separate Küche, lässt sich aber mit wenig Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche umgestalten – ideal auch etwa für eine 3er-WG oder eine Familie die 3 Schlafzimmer benötigt.Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia mit Grünblick, während die beiden hofseitigen Schlafzimmer für angenehme Ruhe sorgen. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, separates WC, hochwertige Fliesen sowie eine moderne Einbauküche runden das stimmige Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Allgemeingarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.HARD FACTS:Kaufpreis: € 299.000,--
Wohnfläche: 94 m²
Loggia: 9,63 m²
Zimmer: aktuell 3 (Umbau auf 4 Zimmer mit Wohnküche möglich)
Stockwerk: 1. Etage mit Lift
Baujahr: 1984
Betriebskosten inkl. Rücklage & USt.: € 512,05
Kellerabteil: vorhandenHinweis: Die monatlichen Kosten sind derzeit erhöht, da Rücklagen für einen geplanten Fenstertausch im Haus aufgebaut werden.Lage & AnbindungDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 11. Bezirk – einem aufstrebenden Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte, Cafés, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.Öffentliche Anbindung:U-Bahn: U3 (direkte Verbindung in die Innenstadt)Straßenbahn: 6, 11Buslinien: 69A, 72A, 73ASo sind Sie bestens angebunden und genießen dennoch die Ruhe eines Wohngebiets mit viel Grün direkt vor der Haustür.Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Persönliche BesichtigungHerr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt].
Gerne hilft er Ihnen auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung weiter!Bitte beachten Sie, dass es sich bei manchen Bildern um virtuell eingerichtete Beispielbilder handelt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap