Etagenwohnung in Wien

Diese renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf rund 34 m² Wohnfläche ein kompaktes und gut durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Hoflage.

Über den hellen Vorraum gelangt man in die separate Toilette mit Fenster sowie in den Küchenbereich mit neuer Einbauküche. Daran anschließend befindet sich der hofseitig ausgerichtete Wohn- und Schlafbereich, der durch seine angenehme Helligkeit besticht. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung, 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und pflegeleichten Laminatböden ausgestattet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.

Diese charmante Stadtwohnung ist ideal für Singles, Studierende oder als Zweitwohnsitz geeignet. Die ruhige Hoflage, die funktionale Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung machen sie zu einem behaglichen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der beliebten Klausgasse und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1999 ausgebaut, wodurch zusätzlicher, attraktiver Wohnraum entstanden ist.

Im Zuge der aktuellen Sanierungsarbeiten im Jahr 2025 wurden sowohl die Fassade, das Stiegenhaus als auch die Steigleitungen erneuert – ein wesentlicher Beitrag zur Werterhaltung und zur zeitgemäßen Ausstattung des Hauses.
Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21 Wohneinheiten, von denen derzeit 14 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Ausstattungsvarianten zum Verkauf stehen.

Lage
Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem aufstrebenden Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung und hohem Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum bringt. Auch Bus- und Straßenbahnlinien bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer, Penny und Etsan liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Ottakringer Markt begeistert mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten, während die Lugner City mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Kino zusätzliche Vielfalt bietet.

Erholung und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen wie der Adele-Jelinek-Park, die Parkanlage Wichtelgasse oder der Richard-Wagner-Park liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Wilhelminenberg und die Schmelz laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volksschule und Gymnasium in Gehweite, während Universitäten und Fachhochschulen dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung rasch erreichbar sind.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben mit Grünruhelage verbinden möchten, ebenso wie für Anleger, die in eine zukunftssichere Wohngegend investieren wollen.

Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei Mag. Michael Delitz / Kanzlei am Ring gebunden.
Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen;

Ansprechpartner
Herr Vladimir Adamovic || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.