Erdgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung

Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand eine ca. 51m² große 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharme und viel Gestaltungspotenzial. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen Vorraum mit Badezimmer, einen großzügigen Küchenbereich, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Kabinett sowie ein separates WC.
Ebenso kann die darunter liegende Lagerfläche im Keller* mit ca. 96,65m² Nutzfläche um € 69.500,- käuflich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ob als stilvolle Stadtwohnung, charmantes Zuhause oder attraktive Investition – hier können Sie Ihre Wohnideen frei verwirklichen und den Charakter dieser Altbauwohnung neu zum Leben erwecken.

Die schöne Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1897 befindet sich in der Klausgasse und verfügt über ein 1999 ausgebautes Dachgeschoß.
Im Zuge der aktuellen Sanierungsarbeiten im Jahr 2025 wurden sowohl die Fassade, das Stiegenhaus als auch die Steigleitungen erneuert – ein wesentlicher Beitrag zur Werterhaltung und zur zeitgemäßen Ausstattung des Hauses.
Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21 Wohneinheiten, von denen derzeit 14 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Ausstattungsvarianten zum Verkauf stehen.

Highlights:
- 1 bis 3 Zimmer
- 33m² bis 100m²
- Wohnungen vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß verfügbar
- sanierungsbedürftiger Zustand bis generalsanierter Erstbezug
- Kaufpreise ab € 169.000,-
- großzügige Lagerfläche im Keller um € 69.500,-

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem aufstrebenden Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung und hohem Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum bringt. Auch Bus- und Straßenbahnlinien bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer, Penny und Etsan liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Ottakringer Markt begeistert mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten, während die Lugner City mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Kino zusätzliche Vielfalt bietet.

Erholung und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen wie der Adele-Jelinek-Park, die Parkanlage Wichtelgasse oder der Richard-Wagner-Park liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Wilhelminenberg und die Schmelz laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volksschule und Gymnasium in Gehweite, während Universitäten und Fachhochschulen dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung rasch erreichbar sind.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben mit Grünruhelage verbinden möchten, ebenso wie für Anleger, die in eine zukunftssichere Wohngegend investieren wollen.

Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei Mag. Michael Delitz / Kanzlei am Ring gebunden.
Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen;

Ansprechpartner
Herr Vladimir Adamovic || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.