Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Moderne Gartenwohnung in Bestlage / St. Martin
#Anlegerwohnung #Bestlage #Seenähe

Diese ansprechende 2-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Martin in Klagenfurt und überzeugt durch ihre Lage, den Gartenbereich und ein rundum gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 2012 errichteten, kleinen Wohnanlage mit nur zwei Geschossen und bietet eine Wohnfläche von rd. 48 m². Vom hellen Wohn-Essbereich mit Einbauküche gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen kleinen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein separates Schlafzimmer, das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC sowie praktische Rollläden und ein kleines Gartenhäuschen, ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser gemütlichen Einheit.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt von uns als Eigentümer der Immobilie

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

HIGHLIGHTS:
• Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2012)
• Überdachte Terrasse
• Garten mit Gartenhäuschen
• Rollläden an allen Fenstern

KFZ-Stellplatz:
Carport separat um Brutto EUR 19.900,-

Preisangabe: Bruttopreis inkl. 20 % USt. – Anleger erwerben netto (Vorsteuerabzug möglich).

Die Wohnung ist derzeit bis Juni 2027 befristet vermietet und gewährleistet eine stabile Geldanlage mit attraktiver Rendite und Wertsteigerung.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich: € 750,-- inkl. 10 % Umsatzsteuer, exklusive der Betriebskosten

Die mtl. Betriebskosten betragen derzeit ca.:
Betriebskosten: EUR 100,76
Heizkosten: EUR 44,14
Warmwasser: EUR 18,92
Rücklage: EUR 64,51
Rücklage Carport: EUR 7,90

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!