Etagenwohnung in Wien

Ruhig, hell und liebevoll saniert – diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet modernen Komfort in bester Lage Wiens. Ideal als Eigenheim oder sichere Kapitalanlage.Diese ca. 41 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus besticht durch ihre ruhige Innenhoflage und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Durch die geschickte Raumaufteilung entsteht ein Gefühl von Weite, obwohl die Wohnung kompakt ist – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und verfügt über eine maßgeschneiderte Tischlerküche mit modernen Geräten sowie ein neu renoviert Badezimmer mit Dusche und WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst auch Kastenfenster (Doppelfenster) innen und außen saniert, eine neue Gegensprechanlage sowie eine Gasetagenheizung mit Thermostat und einer Therme, die seit 2020 jährlich gewartet wird.Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann bei Bedarf möbliert übernommen werden. Das Kellerabteil sowie der Fahrradabstellplatz im Innenhof bieten zusätzlichen Komfort.Die Wohnhausanlage verfügt über einen sehr guten Rücklagenstand, was für eine sorgenfreie Instandhaltung spricht und zukünftige Eigentümer absichert.Highlights auf einen Blick:Ruhige InnenhoflageHochwertige Sanierung 2019Maßgeschneiderte Küche & moderne AusstattungGünstige BetriebskostenExzellente Anbindung an U-Bahn und NahversorgungMöblierung optional möglichIhr perfektes neues Zuhause wartet – ruhig, charmant und zentral!Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.Kaufpreis: € 239.000,– + € 5.000,– Mobliliar
Betriebskosten: ca. € 210,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Website: www.w7.immoFür die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiertFalls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap