Haus zum kaufen in Sölden

Zur Ferienvermietung geeignetes Bauernhaus im landwirtschaftlichen MischbegietZum Verkauf steht ein traditionelles Bauernhaus auf einer 547 m² großen Liegenschaft in Winterstall bei Sölden.Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 140 Quadratmetern, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Bedürfnisse bzw. für die Ferienvermietung.Das Erdgeschoss umfasst eine gemütliche Stube, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein separates WC. Der Dachboden bietet einen Lagerraum und hat Ausbaupotenzial.Dieses historische Gebäude, das um das Jahr 1600 erbaut wurde, hat eine reiche Geschichte. Es wurde sorgfältig gepflegt und kontinuierlich renoviert. Die letzten großen Sanierungsarbeiten fanden in denJahren 2001, 2010, 2018 und 2022 statt.Im Jahr 2001 wurde das Dach des Hauses mit einer Aluminiumisolierung versehen und mit hochwertigen Dacheindeckungsmaterialien der Marke Preva neu eingedeckt. Die Dachbodendecke wurde ebenfalls isoliert.Im Jahr 2010 wurde die Holzvergaserheizung (1.600 Liter) mit Pufferspeicher erneuert, die Fenster wurden dreifach verglast und die Türen ausgetauscht. Zudem wurde die Fassade mit 14 cm Dämmung versehen.Im Jahr 2019 wurden die Holzstube, der Kachelofen, der Boden und die Bank erneuert. Im April 2022 wurde eine komplett neue Küche im Wert von 12.000 € eingebaut.Dieses Objekt befindet sich im landwirtschaftlichen Mischgebiet und eignet sich auch perfekt für die kurzzeitige Vermietung als Ferienhaus. Es ist möglich, bis zu 40 Betten tageweise zu vermieten.LAGEBESCHREIBUNG:Das Objekt liegt in sehr ruhiger und idyllischer Lage. Umgeben von Skigebieten liegt Winterstall in 6450 Sölden. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das Ortszentrum von Sölden. Dort befinden sich alle nötigen Anlaufstellen für das tägliche Leben. Somit auch Restaurant, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten.

ECKDATEN:Objekttyp Einfamilienhaus | BauernhausGrundstücksfläche gesamt 547 m²Baujahr 1600Sanierungen 2001/2010/2018/2022Zustand gepflegtWohnnutzfläche ca. 140 m²Zimmer 5Barrierefreiheit NeinHeizung Holzvergaser-Heizung mit PufferspeicherAusstattung Einbauküche (Jahr 2022)HWB Ref, SK in ArbeitBalkon VorhandenGarage ca. 26 m²Verfügbarkeit nach VereinbarungBetriebskosten dzt. ca. € 180,00Kaufpreis auf AnfrageZögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.IHRE ANSPRECHPARTNERIN:Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​[Telefonnummer entfernt]
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www.perfektimmo.atNEBENKOSTEN:Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angeboteHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <6.000m
Klinik <8.000m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Bäckerei <6.000m
Supermarkt <5.500m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Polizei <6.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap