Hochparterre-Wohnung in Feldkirchen in Kärnten

City Nähe! 4-Zimmerwohnung in Feldkirchen mit Tiefgaragenplatz und sonniger Loggia!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• vormals eine Arztpraxis! (Grundriss aktuell auf Praxisnutzung ausgelegt)
• großzügige Familienwohnung!
• zentrale Lage von Feldkirchen

nähere Informationen: weitere Informationen wie Modernisierungen, Kosten, Bilder, Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang etc. befinden sich ausschließlich im Exposé.

Link zum 360Grad Rundgang: im Exposé

Kurzer Auszug:
Diese 94,25m² große Wohnung wurde in den letzten Jahren als Arztpraxis betrieben. Die Wohnung bietet im Originalgrundriss Platz für 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer (inkl. WC), 1 Gäste WC, 1 Abstellraum.
Aktuell ist der Grundriss eher offen gehalten um die Patienten effizient zu betreuen. Wände die aktuell eingezogen sind können leicht entfernt werden!
Sollte die Wohnung als Ordination (nicht barrierefrei) genutzt werden, sind nur kleine Adaptierungen notwendig.

Aktuelle Aufteilung: (der aktuelle Grundriss der Ordination sowie der Original Grundriss als Wohnung befinden sich im Exposé)
• 1 großer Eingangsbereich
• 1 Patienten WC
• 1 Wartezimmer
• 1 Abstellkammer
• 1 Badezimmer
• 1 Behandlungsraum klein
• 1 Labor
• 1 großer Besprechungsraum mit Ausgang auf die Loggia
• 1 Loggia

Highlights:
• 1 TG Platz im Preis inklusive
• 1 Kellerabteil
• 1 große Loggia (West Ausrichtung)
• Zentrumsnähe (zu Fuß alles erreichbar)
• gute Gegend

Kaufpreis: 165.000€
BK Kosten: im Exposé
Rücklagenstand: im Exposé
Adresse: im Exposé

verfügbar: ab sofort

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INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

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