Immobilie in Graz

Exklusives Dachgeschoßprojekt in der Grazer Altstadt – Wohnen auf höchstem NiveauInmitten der historischen Grazer Altstadt, eingebettet in ein UNESCO-Weltkulturerbe, entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschoßprojekt, das höchste Wohnqualität mit architektonischer Raffinesse verbindet. Zwei prachtvolle Gründerzeithäuser aus dem Jahr 1886 werden durch einen zweigeschossigen Dachgeschoßausbau um exklusive Wohneinheiten erweitert – ein Wohnprojekt für höchste Ansprüche.Objektbeschreibung & HighlightsDie neu geschaffenen Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch ihre Großzügigkeit, moderne Technik und ein außergewöhnliches Wohnambiente:Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau mit Raumhöhen von bis zu 5 MeternWohnflächen von ca. 57 m2 bis 130 m2 – jede Einheit ein individuelles UnikatGroßzügige Freiflächen, südseitige Loggien und TerrassenEinzigartiger, unverbaubarer Blick auf den Grazer Schloßberg sowie ein beeindruckendes Panorama über die Dächer der AltstadtInnovative Dachklappen für maximale LichtdurchflutungHochwertige Materialien wie Naturstein und edle ParkettbödenFußbodenheizung, Klimatisierung und Smart-Home-SystemElektrische Beschattung sowie energieeffiziente Bauweise für niedrige BetriebskostenZentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme – effizient und umweltschonendGlasfaseranschlussHauszugang direkt über eine ruhige FußgängerzoneDiese außergewöhnlichen Wohnungen vereinen urbanen Luxus mit privaten Rückzugsorten – gekrönt von einem der begehrtesten Ausblicke von Graz.LagebeschreibungÜberblick zur Lage – GrazGraz ist das wirtschaftliche, kulturelle und wissenschaftliche Zentrum der Steiermark und zählt zu den lebenswertesten Städten Österreichs. Die historische Altstadt verbindet jahrhundertealte Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet eine exzellente Lebensqualität.Altstadtlage mit besonderem FlairDas Projekt befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen, ruhig gelegen zwischen Jakominiplatz und Hauptplatz:Nahversorgung & Shopping: Kastner & Öhler, Boutiquen, Lebensmittelmärkte, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer UmgebungKulinarik & Lifestyle: Zahlreiche Restaurant, Bars und Cafés bestimmen das lebendige StadtbildKultur & Freizeit: Oper, Schauspielhaus, Kunsthaus, Schloßberg und Stadtpark fußläufig erreichbarVerkehrsanbindung: Der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt bietet optimale Anbindung an alle Straßenbahn- und BuslinienParkmöglichkeiten: APCOA Operngarage sowie die Tiefgarage Kastner & Öhler befinden sich in unmittelbarer NäheBau- & AusstattungsqualitätFür dieses außergewöhnliche Projekt werden ausschließlich erfahrene Fachunternehmen engagiert, die höchste handwerkliche Präzision garantieren. Sämtliche Bau- und Ausbaugewerke – vom Rohbau über die modernste Haustechnik bis hin zu edlen Oberflächen und maßgefertigten Innenausstattungen – werden nach aktuellen Standards realisiert und schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Übersicht der beteiligten Meisterbetriebe und Fachfirmen, die die Qualität und Exklusivität dieses Projekts sichern.Besonders exklusiv: Es besteht aktuell noch die einmalige Möglichkeit, zwei Wohneinheiten (Top 6/7) zu einer großzügigen, durchdacht gestalteten Einheit zu verbinden. Dies eröffnet zusätzliche Freiräume, flexible Grundrissoptionen und ein unvergleichliches Wohngefühl mit weitläufigem Raumkonzept.Kaufpreis auf AnfrageGerne übermitteln wir Ihnen unverbindlich eine ausführliche Projektbroschüre und stehen für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer des Objektes ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler handelt hierbei als Doppelmakler.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap