Terrassenwohnung in Wien

WEIHNACHTSAKTIONBeim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 erhalten Sie vom Verkäufer einen hochwertigen Miele Waschtrockner als Geschenk dazu!Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 121 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) mit traumhaftem Blick auf das Schloss Laudon. Gelegen ist die Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1980ern. Sämtliche Räume sind vom Vorraum bzw. Flur aus separat begehbar. Der Wohnung steht ein Stellplatz in der hauseigenen Garage zur Nutzung zur Verfügung. Als absolutes Highlight ist im Kaufpreis bereits ein Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Naturliebhaber gelangen direkt von der Rückseite der Liegenschaft aus in ein angrenzendes Schutzgebiet (Wald- und Wiesengürtel).HIGHLIGHTSEchtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, im Flur und im Abstellraumgeschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Badezimmer und WChochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer und WCBadezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fensterseparates WC mit Handwaschbeckenseparater Abstellraumbeheizt mittels neu installierter Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogenneue Fenster und Fenstertürensämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet.neue Innentüren neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den ZimmernLoggia mit WPC-Dielen und Außensteckdose Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 104,72 m² LOGGIA: ca. 16,74 m² GESAMTFLÄCHE: ca. 121,4 m² inkl. LoggiaZIMMER/RÄUME: 5AUSRICHTUNG: Südwest/NordostGESCHOSS: 2. Etage ohne LiftZUSTAND: Erstbezug nach SanierungGARAGE: 1 PKW-Stellplatz zur entgeltlichen Nutzung (Entgelt fließt in die Hausrücklage)MÖBLIERT: Bad und KücheKÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-GerätenBADEZIMMER: mit Fenster, Badewanne, 2x Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss WC: separatKINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: jaKELLERABTEIL: jaGEMEINSCHAFTSGARTEN: ja Kaufpreis: € 625.000,00Betriebskosten: € 291,89 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Verw. Hon.: € 40,57 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rep. Rücklage: € 128,33 p.M. derzeit 
Abstellplatzm.: € 47,98 inkl. 20% USt. p.M. derzeitProvision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.!!AKTION!!Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap