Erdgeschosswohnung in Ohlsdorf

Drei Wege zum Glück: Zuhause, Gewerbe oder Anlage in Ohlsdorf.In einer ruhigen, sonnigen Lage von Ohlsdorf erwartet Sie diese rund 80 m² große Erdgeschosswohnung – ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlands.Die Wohnung befindet sich in einem kürzlich generalsanierten Haus und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung: drei gut proportionierte Zimmer, eine moderne Küche sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche. Dank der Fußbodenheizung und der Luftwärmepumpe genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort bei effizientem Energieverbrauch.Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: eine großzügige Terrasse mit rund 52 m², ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Sommerabende. Zwei KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.Die barrierefreie Erdgeschosslage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privates Zuhause, für ein Wohnungsgewerbe (z. B. Praxis, Büro oder Atelier) oder als Anlageobjekt. Derzeit wird die Wohnung erfolgreich zur Kurzzeitvermietung betrieben, was sie auch für Investoren besonders interessant macht.Hier wohnen, arbeiten oder investieren Sie in absoluter Ruhelage – mit kurzen Wegen nach Gmunden, zum Traunsee und zu den täglichen Einrichtungen des Lebens.Highlights:3 Zimmer mit durchdachter AufteilungSonnige Terrasse (ca. 52 m²) und kleiner GartenbereichBlick auf das Alpenvorland und die umliegenden BergeRuhige Lage mit sehr guter InfrastrukturBarrierefreier Zugang – ideal auch für WohnungsgewerbeZwei Außenstellplätze im Preis inbegriffenAttraktive Möglichkeit zur KurzzeitvermietungEin Zuhause, das Raum für Individualität lässt – modern, naturnah und mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.HWB: 62,5 kWh/m²aKaufpreis: € 329.000,00Provision: 3% + 20% MwStDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap