Erdgeschosswohnung in Seeboden am Millstätter See

Diese Wohnanlage wurde als Erweiterung einer hochwertigen Wohngegend in Seeboden errichtet – in unmittelbarer Seenähe und in vorderster Reihe.
Insgesamt umfasst die Anlage 8 Wohnungen inklusive Kellerabteilen, Lift, Carport, einem freistehenden Parkplatz sowie privaten Gartenflächen.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Ausgenommen davon sind:
• die vollständig ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler),
• das komplette Badezimmer (mit Waschbecken und Hängeschränken),
• ein großer Kleiderschrank im Schlafzimmer
• sowie ein weiterer Schrank im Gästezimmer (siehe Fotos).

Bei Interesse an einer Vollausstattung ist der Preis gesondert zu erfragen.

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Eckdaten zur Wohnung:
• 3 Zimmer
• Gartenfläche mit ca. 98m²
• überdachte Terrasse ca. 16 m²
• Hochwertige Küche mit Dekton-Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Samsung Family Hub Side-by-Side-Kühlschrank, Dunstabzug
• Automatisches Beschattungssystem (ZIP-System) – steuerbar via Smartphone – mit Schutzfunktion gegen Sonne, Wind, Regen, Schnee und als Sichtschutz
• Die Wohnung wurde für Notstrombetrieb vorbereitet und könnte bei Stromausfall mit Batterien oder einem Notstromaggregat weiterhin betrieben werden.
• E-Auto-Ladestation im Carport & ein freistehender Parkplatz
• Modern und fachmännisch angelegter Garten
• Neu verflieste Terrasse mit modernen, großformatigen Fliesen
• Garten mit Stromanschlüssen für z. B. Whirlpool, Beleuchtung, PV-Anlage etc.
• Fliegengitter und Insektenschutz bei allen Fenstern
• Großes Kellerabteil mit ca. 10m²
• Alle Räume verfügen über Doppelfenster: WC, Abstellraum, Gästezimmer, Badezimmer, *Ausgenommen sind : Schlafzimmer (Balkontür), Wohnzimmer (mit einer Flügeltüre)

Wegen Verarbeitungsfehlern erhält dieses Wohnhaus eine komplett neue Außenfassade nach dem heutigen Stand der Technik. Die gesamten Kosten dafür wurden bereits von den Eigentümern übernommen.
Für den neuen Eigentümer entstehen keine zusätzlichen Kosten.

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit bietet auf ca. 74,16 m²:
• einen Vorraum,
• zwei Schlafzimmer,
• einen großzügigen Wohn-/Essbereich,
• Badezimmer,
• separates WC,
• Abstellraum,
• und einen eigenen Garten mit Terrasse.

Die Terrasse wurde neu verfliest und mit einem modernen, automatischen Beschattungssystem ausgestattet (Sonne-, Wind-, Regen-, Schnee- und Sichtschutz).

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet – u. a. mit einer Twinline 2 Badewanne/Duschkombination und Hansgrohe - Armaturen.

Die hochwertige Küche wurde bereits einmal erneuert und ist in neuwertigem Zustand.

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Zentrale Lage mit eigenem Gartenanteil – nur zwei Gehminuten vom See entfernt – machen diesen Wohnungstyp besonders attraktiv.

• Kellerabteil inkludiert
• Privatverkauf

Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Infrastruktur/Lage - eine Region steht Modell:
Die neue "Promenade zum See", gleichzeitig Zufahrt und Adresse der Wohnanlage, erschließt den Hauptplatz und das Zentrum Seebodens mit dem Seeuferbereich - eine optimale Verbindung! Die Wege für alltägliche Erledigungen und Versorgungen sind kurz. Im Süden locken SEE, Spaziergänge oder Jogging auf der Seepromenade, Parkanlagen, Strandbäder, Restaurants, erfrischende Sportlichkeit, Lebendigkeit und Ruhe.

Seeboden entwickelte in den letzten Jahren, durch Bevölkerungszuwachs und steigende Wirtschaftsleistung, einen in der Region einzigartigen Wohnwert.
Durch das durchdachte Wohnbaukonzept schafft der Standort die Brücke zwischen urbaner Infrastruktur und familiärem Lebensgefühl.
Orts- und Regionsentwicklung werden in der Gemeinde groß geschrieben.

Die unmittelbare Nähe zu Italien, Slowenien und Deutschland formen den Projektstandort zum idealen Dreh- und Angelpunkt für Beruf und Freizeit.

Eine direkte Anbindung an die Tauernautobahn, Spittal an der Drau als Bezirksstadt nur 5 Autominuten entfernt - dies ergibt natürliche Synergien! In unmittelbarer Umgebung des Projektstandorts befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule ist für Kinder und Eltern ideal in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Spittal bietet umfangreiche Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote, eine Fachhochschule, eine gute gesamtmedizinische Versorgung.