Etagenwohnung in Wien

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Döblinger Lage – grüne Ruhelage & perfekte RaumaufteilungWillkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – hier, wo stilvolle Architektur, Ruhe und Natur auf urbanen Komfort treffen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 103 m² Wohnfläche zeitlose Eleganz, ideale Raumaufteilung und eine Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl schafft. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, viel Licht und ein harmonisches Raumkonzept machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Platz zum Leben und Durchatmen suchen.HighlightsCa. 103,10 m² Wohnfläche plus 5,33 m² BalkonErster Stock (1. OG) mit idealer Süd-/West-Ausrichtung3 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, moderne Küche mit EssbereichBadezimmer mit Wanne und separates WCAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussParkettböden, Loggia/Balkon, KellerabteilGepflegter Gemeinschaftsgarten im InnenhofZentralheizung (Gas)Haus Baujahr 1957, laufend instandgehaltenStellplatz im Innenhof zusätzlich anmietbarRaumaufteilungGroßzügiges WohnzimmerKüche mit EssbereichDrei helle SchlafzimmerBadezimmer mit BadewanneSeparates WCVorraumAbstellraumBalkon/LoggiaKellerabteilLage & Umgebung – Wohnen im Herzen von DöblingDiese Wohnung liegt in einer der schönsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Döblings – dort, wo städtisches Leben und Natur harmonisch ineinander übergehen.
Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, kleine Parks, Weinberge und ein gehobenes Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.Nur wenige Minuten entfernt liegen das Obere und Untere Krottenbach, weitläufige Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsziele am Hackenberg, Cobenzl und im Wienerwald. Hier genießt man das unverwechselbare Gefühl von Weite, Natur und Ruhe – und ist dennoch schnell im Zentrum Wiens.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellbahnstation Spittelau sorgen für eine rasche Verbindung in alle Richtungen. Auch mit dem Auto ist man über die Heiligenstädter Straße oder Krottenbachstraße bestens angebunden.Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Boutiquen und Wochenmärkte liegen in bequemer Gehdistanz, ebenso Schulen, Kindergärten und renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Billrothstraße oder die Musikschule Döbling. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit dem Rudolfinerhaus und mehreren Fachärzten im Umfeld.Ein Ort, der Wiener Lebensart, Ruhe und Urbanität auf besondere Weise vereint – und zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt.KostenKaufpreis: € 649.000,-
Monatliche Vorschreibung (ab 01.04.2025):Betriebskosten inkl. USt: € 220,01Verwaltungskosten inkl. USt: € 42,26Rücklage: € 134,03
= Gesamt: € 396,30 / MonatKäuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Rechtliche HinweiseBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende.
Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap