Etagenwohnung in Wien

Stilvoller Altbaucharme trifft Neubau – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse im generalsanierten StilhausZum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca.  80m² Wohnfläche und Terrasse in ausgezeichneter Lage der Brigittenau.Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt.ObjektdetailsWohnfläche: ca. 80 m²
Freiflächen: Terrasse
Etage: 2. DG (Neubau)
Zimmer: 3
Fertigstellung: voraussichtlich Q4 2026
Zustand: Erstbezug nach GeneralsanierungRaumaufteilungVorraumWohnkücheBadezimmer mit Dusche, Badewanne und WCGäste-WCAbstellraumZimmerZimmerTerrasse(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.)AusstattungDie Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet:Edler Eichenparkettboden in allen WohnräumenModern verflieste Nassräume mit MarkenarmaturenFußbodenheizung in allen RäumenErstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbarDas gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag:1.OG - 2.000 €
2.OG - 4.000 €
3.OG - 6.000 €
4.OG - 8.000 €
DG - 10.000 €Lage & InfrastrukturDie Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint.In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen.VerkehrsanbindungDie Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung:U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entferntStraßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37AS-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und UmlandIndividualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23KaufpreisEUR 629.000,-
Lifterrichtungsbeitrag: 10.000 €
Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.)Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug)
Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist.HinweisGerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap