Etagenwohnung in Linz

Einzigartige Gelegenheit am Froschberg:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren traumhaften Ausblick über Linz, eine sonnige Loggia, einen fix zugeordneten Tiefgaragenplatz, das barrierefreie, generalsanierte Wohnhaus (2012) und ihre Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz.
Hier genießen Sie Ruhe, Grünblick und höchsten Wohnkomfort – in einer perfekt durchdachten Wohnung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.Helle Räume mit viel Gestaltungsspielraum & durchdachte AusstattungAlle Räume sind zentral begehbar und bieten damit maximale Flexibilität für Ihre Wohnideen. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich Ihr persönliches Wohnkonzept ideal umsetzen.
Die Küche ist separat angelegt und bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen saniert und gestaltet werden – eine perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause individuell zu planen.Großzügiger Wohn-Essbereich mit Loggia & traumhaftem AusblickDas Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der direkt auf die sonnige Loggia führt.
Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Entspannen am Abend – der Ausblick vom Froschberg macht jeden Tag besonders.Fix zugeordneter TiefgaragenplatzZur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenplatz, der laut Nutzwertgutachten Bestandteil der Wohnungseigentumseinheit ist und daher mitverkauft werden muss.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beträgt 25.000 € und ist nicht im Wohnungspreis enthalten.
Der Stellplatz bietet bequemes, sicheres Parken direkt im Haus – selbstverständlich barrierefrei per Lift erreichbar.Hochwertige Ausstattung, Komfort & GemeinschaftsflächenDas gesamte Haus wurde 2012 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand – technisch wie optisch.
Beheizt wird die Anlage effizient mittels Fernwärme.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Das Wohnhaus ist vollständig barrierefrei, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Vor dem Haus lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit großzügiger Grünfläche zum Entspannen und Verweilen ein – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.Leben am Froschberg – grün, ruhig und doch mitten in LinzDie Wohnung liegt in einer äußerst ruhigen, grünen Wohngegend am Froschberg, einer der begehrtesten Adressen von Linz. Hier wohnen Sie in einem gepflegten, sicheren Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Spazierwege und Grünflächen rund um den Froschberg laden zum Verweilen ein – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Weitblick und Stadtnähe, wie sie in Linz nur selten zu finden ist.Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt].Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap