Dachgeschosswohnung in Wien

Highlights der ImmobilieKlimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima – auch im SommerZwei Tiefgaragenplätze:1 PKW-Stellplatz mit E-Ladestation1 Motorradstellplatz
(beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)Tischlergefertigte Einbaumöbel – perfekt integriert und mit Liebe zum Detail gestaltetMarkenküche mit hochwertigen Geräten – neuwertig und voll ausgestattetOptionales Inventar: Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache übernommen werdenSmart-Home-System, Fußbodenheizung, elektrische AußenbeschattungMassivbauweise, hochwertige Böden aus Parkett und FeinsteinzeugFernblick, sonnige Südwest-Terrasse mit idealer AusrichtungAusstattung & HighlightsWohnfläche: ca. 121 m²Terrasse: ca. 25 m² (Südwest-Ausrichtung mit Fernblick)Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)Etage: 2. DachgeschossBaujahr: 2015 – neuwertiger ZustandKomfort & TechnikKlimaanlageSmart-Home-System für Licht, Heizung und BeschattungFußbodenheizung über FernwärmeElektrische AußenbeschattungPersonenaufzug direkt bis ins DachgeschossInnenausstattungMarkenküche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)Tischlergefertigte EinbaumöbelGroßzügiges Badezimmer mit Badewanne und WCZusätzliches separates WCAbstellraum in der WohnungKellerabteil (ca. 7,9 m²)Garagen & Extras1 Tiefgaragenstellplatz für PKW mit E-Ladestation1 Tiefgaragenstellplatz für Motorrad
(beide im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im HausMöblierung optional übernehmbar – alles neuwertig und stilvollEnergie & BauweiseHeizwärmebedarf (HWB): 32,7 kWh/m²a (Klasse B)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,79 (Klasse A)Massivbauweise mit hervorragender Schall- und WärmedämmungInfrastruktur & LageDie Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur:Bus: ca. 500 mU-Bahn (U2-Aspernstraße): ca. 1,2 km – direkte Verbindung ins StadtzentrumAutobahnanschluss: ca. 3,5 km – rasche Erreichbarkeit der A23Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: alle innerhalb von 500 m erreichbarEinkaufszentrum (Donau Zentrum): ca. 4 kmDie Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und moderne Ausstattung legen.FazitEine neuwertige Dachgeschosswohnung mit durchdachter Ausstattung, stilvoller Einrichtung und exzellenter Lage – bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand.
Kaufpreis inkl. zwei Tiefgaragenplätzen: € 739.000,–Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap