Hochparterre-Wohnung in Bad Vöslau

ZWEI MODERNE, SCHLÜSSELFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN MIT EXZELLENTER ANBINDUNG IM TRADITIONSKURORT BAD VÖSLAU

Sehr individuell und modern gestaltete Dachwohnungen mit Lift und Terrassen, welche aktuell fertiggestellt werden und im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein werden. Im Jahr 2022 wurden im Dachgeschoss eines Jahrhundertwende-Hauses (erbaut um 1900) insgesamt 3 großzügige Einheiten genehmigt, von denen derzeit noch 2 zum Verkauf stehen.

Die Wohnungen im Maisonette-Stil begeistern durch großzügige offene Wohnbereiche mit hervorragendem Lichteinfall, die für ein extravagantes Wohnklima sorgen. Ein zusätzlicher Galeriebereich mit Terrassenzugang bietet sich als Ruhe- oder Homeoffice-Bereich erweiternd an.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
*Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine effiziente Wärmepumpe betrieben.
*Eingangstüre der Sicherheitsklasse WK3, mit einer komfortablen Durchgangshöhe von 210cm wie auch die Wohnraumtüren.
*Österreichische Qualitätsfenster der Fa. Katzbeck in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit elektrischer Außenbeschattung. Velux
Dachflächenfenster ebenso elektrisch zu beschatten.

BELÄGE: (In der angebotenen schlüsselfertigen Variante)
*Böden mit Klebeparkettdielen und Feinsteinzeug im gehobenen Standard
*Sanitär- und Elektroausstattung durchwegs in Markenqualität.
*Terrassen mit rutschfesten und frostsicheren Steinplatten belegt.

WOHNUNG 3 (Top 11)

UNTERE EBENE: Zugang vom Lift, Vorzimmer mit separatem WC, zentrale Diele, Abstellraum, ein 42m² Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für Küchenkräuter, Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, 3 weitere Schlafzimmer.

OBERE EBENE: Aufgang über eine Innentreppe zur geräumigen offenen Galerie mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zur ca. 10,50m² Ostterrasse, welche einem Bereich zur Begrünung bietet.

MONATLICHE KOSTEN:
BETRIEBSKOSTEN inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. EUR 250,70
REPARATUR-RÜCKLAGE: ca. EUR 144,30
GESAMT: ca. EUR 395,- (zuzüglich Energiekosten)

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 44; fGEE 0,71

LAGE UND INFRASTRUKTUR: In hervorragender zentraler Lage mit allen gängigen infrastrukturellen Einrichtungen in der Kurstadt Bad Vöslau gelegen, welche durch seine Weinbauregion, die umliegenden erholsamen Wälder und dem historischen Thermalbad im Herzen der Stadt, sowie das breite Kultur- und Freizeitangebot sehr beliebt und bekannt ist.

INFOS ZUR REGION: www.badvoeslau-tourismus.at

PARKPLÄTZE: Jeweils 1 zugehöriger PKW-Stellplatz sowie ausreichend Stellflächen auf öffentlichem Gut, bzw. im kostenpflichtigen Park & Ride Bereich beim Bahnhof.

ANBINDUNGEN: Bahnhof- und Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe, Anschluss A2 Südautobahn ca. 5min

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+