Einfamilienhaus zum kaufen in Ybbs an der Donau

Exklusiver Neubau in Ybbs an der Donau, Bezirk Melk, Niederösterreich
Erstbezug, Besichtigungen nach Terminvereinbarung

Sofort verfügbar, Besichtigungen nach Terminvereinbarung

Genießen Sie moderne Architektur, großzügige Wohnflächen, einen eigenen Pool und einen unvergleichlichen Donaublick – in absoluter Ruhelage und dennoch zentrumsnah. Dieses belagsfertige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Freiheit, die letzten Schritte individuell zu gestalten und nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen – sowohl in Stil als auch im Budget.

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich kurz vor Fertigstellung im belagsfertigen Zustand.

Durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und die attraktive Hanglage schaffen ein außergewöhnlich helles Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre und einem beeindruckenden Ausblick über die Donau.

Die Wohnfläche von rund 180 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Platz für Familien und anspruchsvolle Paare. Das 500 m² große Grundstück ist terrassiert angelegt und bietet ideale Möglichkeiten für Lounge-Bereiche, Sonnenplätze und erholsame Stunden am eigenen Pool.

Highlights auf einen Blick

• Vorteilspreis €619.000 inkl. €30.000 Fertigstellungsbonus
• Belagsfertig – freie Auswahl für Böden, Türen & Sanitär
• Sonnige Hanglage mit unverbaubarem Donaublick
• Eigener Pool mit Sonnenterrasse
• Modernes Energiekonzept: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• Großzügige 180 m² Wohnfläche
• Große Fensterfronten – sehr hell & offen
• Zweitwohnsitz möglich
• Provisionsfrei – Privatverkauf

Auch interessant für Anleger, Bauträger & Investoren

Grundstück & Hanglage – warum dieses Grundstück besonders ist
Die Hanglage bietet nicht nur absolute Aussichtsvorteile, sondern auch:
• maximale Privatsphäre
• ganztägig Licht & Sonne
e* ine moderne, terrassierte Gartenstruktur
• ideale Gestaltungsmöglichkeiten für Outdoor-Living (Lounge, Feuerplatz, Outdoor-Küche, Sonnenplateaus)
• keine direkte Einsicht von Nachbarn
Dieses Grundstück ist kein klassischer „Rasen-Garten“, sondern spricht Käufer an, die Design, Aussicht und hochwertige Architektur bevorzugen.

Parken

Derzeit stehen 2 Stellplätze am Grundstück zur Verfügung. Eine Garage oder ein Carport ist nach baulicher Prüfung grundsätzlich realisierbar.

Belagsfertiger Zustand – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung

Sie haben die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen.
Die belagsfertige Ausführung beinhaltet bereits:
• Estrich
• hochwertige Elektro- und Sanitärinstallationen
• Innenputz
• Wärmepumpe & Fußbodenheizung
• Außenanlagen inkl. Pool (belagsfertig)
• Terrassen- und Gartenstruktur

Sie entscheiden selbst über:

• Böden
• Innentüren
• Sanitärkeramik
• Feinsteinzeug / Parkett
• Geländer, Beleuchtung & Details

Ihr Vorteil: Gestaltungsspielraum + Kostenkontrolle + persönlicher Stil.

Lage – Wohnen in einer der schönsten Gegenden von Ybbs

Das Haus liegt ruhig, sonnig und dennoch zentral.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
• Schulen & Kindergarten
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte, Apotheke
• Freizeitwege an der Donau
• Autobahnanschluss A1

Eine Lage, die Ruhe, Aussicht und Infrastruktur perfekt kombiniert.

Übergabe & Fertigstellung

Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung.
Übergabe ist ab sofort bis spätestens Frühjahr 2026 möglich.

Auch für Anleger & Bauträger interessant

Das Projekt mit insgesamt zwei exklusiven Einfamilienhäusern eignet sich hervorragend für (bei Abnahme beider Häuser ist der Preis verhandelbar):

• hochwertige Fertigstellung und anschließende Vermietung
• Investment mit Wertsteigerungspotenzial
• späteren Weiterverkauf nach Fertigstellung
• Anleger, die individuell ausstatten wollen
• Bauträger, die ein Einzelprojekt suchen

Preis & Bonus: Vorteilspreis: €619.000
inkl. €30.000 Fertigstellungsbonus (bereits eingerechnet).
Provisionsfrei – Privatverkauf.

Kontakt & Besichtigung
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Aussicht und architektonische Gestaltung legen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Kontaktieren Sie uns einfach – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis: HWB 42,0 kWh/m²a, fGEE 0,74
Heizung: Fußbodenheizung