Etagenwohnung in Wien

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese charmante Wohnung im 13. Bezirk bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt, um das Leben in der Bundeshauptstadt in vollen Zügen zu genießen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 295.000,00 € erwartet Sie eine Immobilie mit großem Potenzial.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und erstreckt sich über großzügige 65,57 m². Sie bietet Ihnen zwei lichtdurchflutete Zimmer, die darauf warten, von Ihnen mit viel Liebe zum Detail gestaltet zu werden. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen dadurch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie moderne Akzente setzen und gleichzeitig den Charme des Bestands erhalten!Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages und entspannen Sie bei einer Tasse Kaffee in Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Parkett und einer Einbauküche sorgt bereits für eine solide Grundlage, die Sie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen den idealen Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell überall in der Stadt. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier haben Sie alle Möglichkeiten, um Ihre täglichen Erledigungen stressfrei zu gestalten.In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Singles gleichermaßen. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer gut versorgt sind und frische Lebensmittel in Ihr Zuhause bringen können.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer so zentralen und lebenswerten Umgebung zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Traumzuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung näher zu bringen!Achtung: Wir weisen darauf hin das in der Wohnung eine 92 jährige Damen noch wohnt und daher eine Besichtigung nicht jederzeit stattfinden kann.Ein Umbau bzw. eine Sanierung der Wohnung ist daher erst nach Freiwerden (Ableben der Wohnungsinhaberin) möglich.Die Kaufvertragserrichtung ist an den Vertragserrichter Rechtsanwalt Dr. Stefan Gulner in 1010 Wien, Lugeck 7 gebunden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap