Etagenwohnung in Sierning

Dieses attraktive Anlagepaket besteht aus zwei ident geplanten Eigentumswohnungen in einem modernen Neubau – jeweils im 1. und 2. Obergeschoss – sowie insgesamt fünf neu errichteten Garagen.
Die Wohnungen überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre ausgezeichnete Lage mitten im Ort. Die Garagen ergänzen das Angebot perfekt: unkompliziert, wartungsarm und hervorragend vermietbar – ein starkes Fundament für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau.ZWEIMAL DIE GLEICHE STÄRKE – IDEALES DOPPELPACK FÜR IHR PORTFOLIOBeide Wohnungen bieten ca. 46 m² Wohnfläche plus Loggia und verfügen über dieselbe attraktive Aufteilung: eine helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum. Ein Kellerabteil pro Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Im Kaufpreis enthalten sind zwei Freistellplätze, und 5 Neubaugaragen mit elektrischem Tor, die unabhängig von den Wohnungen vermietet werden können – ein unkompliziertes und renditestarkes Zusatzinvestment.VORTEILE AUF EINEN BLICK• Zwei identische Wohnungen – einfaches Mietmanagement
• Fünf zusätzliche Neubaugaragen – leicht zu vermieten, solide Rendite
• Attraktiver Paketpreis – Top-Einstieg in den Neubausektor
• Hochgradig vermietbar dank Größe, Lage & Ausstattung
• Barrierefreier Zugang mit Lift – ideal auch für ältere Mieter/innen
• Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Raffstores an allen Fenstern für Sonnen- & Sichtschutz
• Loggia als gefragter Außenbereich für Ihre Mieter/innen
• Hausgemeinschaft mit Fahrradraum und Müllplatz
• Freistellplätze inkludiert, Garagen separat nutzbarLAGE MIT NACHFRAGEDer Wohnbau befindet sich zentral in Sierninghofen-Neuzeug, umgeben von Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten Entfernung bietet rasche Anbindung an Sierning (6 Min), Steyr (18 Min) und Bad Hall (20 Min).
Ihre künftigen Mieter werden es schätzen, dass sie den Alltag ohne Auto bewältigen können – ein klarer Pluspunkt für die Vermietung.INVESTMENTDATENGesamtkaufpreis: € 330.000 netto (zzgl. 20% Ust.)2 Neubauwohnungen mit jeweils ca. 45,79 m²2 Freistellplätze5 GaragenFAZIT FÜR ANLEGER/INNENZwei moderne Neubauwohnungen und fünf renditestarke Garagen – ein durchdachtes Gesamtpaket für Investor/innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, solide Erträge und Wertstabilität setzen.
Dieses Immobilienpaket vereint Lagequalität, Mieterfreundlichkeit und technische Effizienz – die ideale Basis für eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristiger Perspektive.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap