Etagenwohnung in Klosterneuburg

Charmante 3-Zimmer-Wohnung – Ihre sanierungsbedürftige Traum-Oase!Diese freundliche Pärchenwohnung / Familienwohnung bietet einen gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss mit Loggia und Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich derzeit in modernisierungsbedürftigem Zustand (Küche demontiert, Oberflächen zur Erneuerung vorbereitet) und ist damit ideal für Käufer:innen, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.LAGEIm 17.Bezirk, mit guter Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss (Lift). Die Loggia orientiert sich in einem begrünten Innen-/Rückbereich.Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.OBJEKTBESCHREIBUNGAufgeteilt auf 1 Stockwerk(e) und 3 Zimmer befinden sich auf ca. 72 m² Wohnfläche:ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 7,5 m²)2 (Schlaf-)Zimmerseparates WCBad mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparate Küche (derzeit leer; ideal zur Neuplanung)ein Vorraum mit gut nutzbarer StellflächeDer Grundriss (siehe Plan) ist klassisch und effizient: zentrale Diele, getrennt begehbare Nebenräume, Wohnbereich mit Freifläche.Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von Garagenplätzen über die Eigentümergemeinschaft.
Betriebskosten 116,45€ netto 10% 128,09,-€
Lift-Betriebsk. 13,46 € netto 10% 14,80,-€
Verw.Honorar 21,99 € netto 10% 24,18,-€
Rücklage 80,29 € netto 0% 80,29,-€
Heizkosten 123,33 € netto 20% 147,99,-€
Warmwasser 100,26 € netto 10% 110,28,-€
Summe     505,68 €
     
AUSSTATTUNGBestand Parkett in den Wohnräumen; Fliesen in Bad/WCBad mit WanneKüche: entkernt, bereit für einen neuen EinbauHeizkörper vorhandenAnmerkung: Teilweise sind Visualisierungen zur Möblierungs- und Sanierungs-Idee vorgesehen; die Fotos zeigen den aktuellen Ist-Zustand.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Herr Rafael Gartner, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap