Etagenwohnung in Maria Wörth

GREEN & LAKE SUITES – WOHNEN AM WÖRTHERSEETop 1 – Exklusives Gartenapartment mit SeezugangEin Rückzugsort für AnspruchsvolleInmitten der idyllischen Ortschaft Reifnitz, nur 250 Meter vom türkisblauen Wörthersee entfernt, erwartet Sie ein Refugium, das Ruhe, Natur und zeitgemäße Architektur in vollendeter Form vereint.
Die GREEN & LAKE Suites verkörpern modernen Wohnkomfort in seiner elegantesten Form – harmonisch eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch klare Linien, natürliche Materialien und große Glasflächen, die Licht und Weite in jeden Raum bringen.Wohnen mit Garten & SonneDie Wohnung Top 1 im Erdgeschoss bietet auf rund 50 m² Wohnfläche ein kompaktes, durchdachtes Raumkonzept, das mit offener Wohnküche, einem großzügigen Schlafzimmer sowie Bad und separatem WC höchsten Wohnkomfort verspricht.
Besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit ca. 100 m² und die sonnige Süd-West-Terrasse (ca. 17 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Sommerabende mit Freunden oder das Frühstück in der Morgensonne.Wohnfläche: ca. 49,6 m²Terrasse: ca. 16,9 m²Eigengarten: ca. 100,7 m²Ausrichtung: Süd-WestAbstellraum: ca. 1,8 m²RaumaufteilungVorraum mit GarderobenbereichAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussModernes Bad mit Dusche und FeinsteinzeugfliesenSeparates WCHelles Schlafzimmer mit ParkettbodenGroßzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und GartenDer offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre mit direktem Zugang ins Freie – eine fließende Verbindung zwischen innen und außen.Eckdaten & HighlightsExklusive Wohnanlage mit 10 Einheiten in sonniger Ruhelage
Die wunderschönen Wohnungen liegen nur wenige Gehminuten vom Wörthersee entfernt und garantieren Lebensqualität an 365 Tagen im Jahr.Nur 250 m zum öffentlichen Seezugang5 Jahre Saisonkarte im Strandbad Reifnitz inklusiveÖkologische Bauweise mit energieeffizienter TechnikRuhige Seitengasse in zentraler Lage von ReifnitzGroßzügige Eigengärten, Terrassen und BalkoneLift, Carports und Fahrradraum vorhandenFreistellplatz: 11.000,- zzgl. zum KaufpreisCarportstellplatz: 17.500,- zzgl. zum KaufpreisHochwertige Ausstattung und nachhaltige BauweiseTraumhafte Lage mit perfekter InfrastrukturArchitektur & QualitätZeitlose Architektur, nachhaltige Materialien und kompromisslose Qualität – das zeichnet die GREEN & LAKE Suitesaus.
Schon beim Betreten spürt man das durchdachte Designkonzept: großzügige Verglasungen sorgen für Lichtdurchflutung und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innenraum und Natur.Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:Echtholz-Parkettböden in edler Eiche schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre.Großformatige Feinsteinzeugfliesen verleihen Bad und WC eine elegante, moderne Note.Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und Wohnkomfort.3-fach-Isolierverglasung und hochwertige Alu-Kunststoff-Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz.Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe steht für zukunftsorientierte Haustechnik.Sämtliche Materialien wurden mit Bedacht auf Langlebigkeit, Funktionalität und Ästhetik gewählt.Die Terrassen und Balkone sind mit widerstandsfähigen Feinsteinbelägen ausgeführt und bilden elegante Erweiterungen des Wohnraums.Elektrische Außenbeschattung sowie hochwertige Innentüren in Weißlackoptik runden das Gesamtbild ab.Das Ergebnis: ein unvergleichliches Wohngefühl, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint.Energiekennzahlen:HWB 38 kWh/m²a (Klasse B)fGEE 0,75 (Klasse A+)Lage & Umgebung – Leben, wo andere Urlaub machenDie Lage der GREEN & LAKE Suites ist ebenso einzigartig wie privilegiert.
In einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Reifnitz, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, genießen Sie absolute Ruhe – und sind dennoch nur wenige Schritte vom See entfernt.Der Wörthersee, einer der schönsten Alpenseen Europas, liegt praktisch vor Ihrer Haustüre. Das Wasser leuchtet in türkisfarbenen Tönen, die Alpenkulisse im Hintergrund verleiht jedem Moment ein Gefühl von Urlaub und Freiheit.Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und einem Sprung ins klare Wasser. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, eine Radtour nach Maria Wörth oder ein Abendessen im Restaurant Lakeside – all das liegt in bequemer Gehdistanz.Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur:Direkter Seezugang (ca. 250 m)Strandbad Reifnitz mit Badeplattformen und SUP-VerleihGolfclub Dellach – der älteste Golfplatz KärntensMotorboottaxis zu allen Seerestaurants rund um den WörtherseeWander- und Radwege mit Panoramablick über den SeeKonditorei Fally, Billa, Volksschule, Bushaltestelle – alles in wenigen Minuten erreichbarDiese Kombination aus Ruhe, Natur, Exklusivität und Infrastruktur ist selten – und macht GREEN & LAKE zu einer der begehrtesten Wohnadressen am Südufer des Wörthersees.Bauweise & TechnikDie „Green & Lake Suites“ wurden nach den neuesten bautechnischen Standards errichtet.Baujahr: 2024Wohngebäude mit 10 EinheitenBruttogrundfläche: ca. 1.012 m²Wärmepumpe mit 24,38 kW NennleistungWarmwasserbereitung: elektrisch, dezentral (120 l Speicher je Einheit)Die Haustechnik erfüllt höchste Effizienzanforderungen der OIB-Richtlinie 6 (Ausgabe Mai 2023).Rechtliche HinweiseBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können.
Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende.
Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt.
Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
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Klinik <9.500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap