Erdgeschosswohnung in Wien

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit, eine kompakte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial zu erwerben – ganz flexibel: entweder zur Eigennutzung, als Kapitalanlage mit Mieterübernahme oder sofort bezugsfrei. Der Angebotspreis von 99.000 Euro macht Ihr Investment kalkulierbar.

Highlights der Wohnung
Adresse: Inzersdorfer Straße 44, 1100 Wien

Wohnfläche: ca. 26,3 m² – ideal für Singles, Paare, Studenten oder als kompaktes Investmentobjekt

Raumaufteilung: Vorraum mit Küchenzeile, Bad/WC in Form eines geschlossenen Kubus, ein großes Zimmer mit hofseitigem Fenster (Ost-Ausrichtung)

Ausstattung: Gastherme, Radiatoren, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, Kellerabteil

Zustand: Durchschnittlich; die Wohnung wurde gepflegt und ist sofort nutzbar, die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss

Flexible Nutzung – Mieterübernahme oder Eigennutzung möglich
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 30.03.2027. Auf Wunsch kann der bestehende Mietvertrag übernommen werden – optimal für Investmentkäufer, die sofort Mieteinnahmen generieren wollen. Die monatliche Miete beträgt 420 € (exkl. Betriebskosten). Alternativ ist eine Übernahme ohne Mieter möglich – entscheiden Sie selbst, ob Sie vermieten oder selbst einziehen wollen.

Top-Lage im 10. Bezirk Favoriten
Urbanes Umfeld: Favoriten ist Wiens bevölkerungsreichster Bezirk mit einem lebendigen Mix aus grünen Parks, idealer Infrastruktur sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke (Triester Straße, Laxenburger Straße).

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 7A, Straßenbahnlinien 0 & 11) in unmittelbarer Nähe – innerhalb von ca. 20 Minuten mit den Wiener Linien direkt zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Bahnhof Meidling.​

Freizeit & Naherholung: Zahlreiche Parks, Gesundheitszentren und Schulen in Gehweite.

Autobahnanbindung: Über die Triester Straße ist die Südautobahn (A2) schnell erreichbar – optimal für Pendler.