Etagenwohnung in Graz

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit mediterranem Flair
und bietet Ihnen ein echtes
Rückzugsparadies mitten in der Stadt. Auf rund 76 m² Wohnfläche er-wartet Sie
eine durchdacht gestaltete
Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und vielen besonderen
Extras. Diese Wohlfühloase befindet
sich im Erdgeschoss eines mo-dernen Mehrparteienhauses, das 2004 neu errichtet
wurde. Eine Tiefgarage sowie
separate Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

•  Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn-/Essbereich (28 m²) mit abgehängter Decke
und integrierten Spots sowie
    Heimkino-Setup mit Leinwand – perfekt für entspannte Abende.
•  Küche mit Stil: Moderne Küche (9,95 m²) mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und
eleganter Kücheninsel – ein Ort für
   Genuss und geselliges Kochen.
•  Outdoor-Traum: Mediterrane West-Terrasse (9 m²) und uneinsichtiger Garten (21
m²) mit Naturstein, Markise und
   liebevoller Bepflanzung, Griller …. Urlaubsfeeling garantiert!
•  Rückzugsorte: Schlafzimmer (12 m²) und ruhiges Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
bieten Platz für Erholung und
   Homeoffice.
•  Wellness-Bad: Fast 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne – ein echtes
Wohlfühlrefugium.
•  Zusätzlicher Komfort: Geräumiger Vorraum, praktischer Abstellraum, separates
WC mit edler Naturstein-
   Wandverkleidung, Naturstein-Fensterbänke u.v.m.
• Die exklusive Einrichtung ist Teil des Kaufumfangs und unterstreicht den
luxuriösen Charakter der Wohnung.
• Effiziente Gaszentralheizung - niedriger Energiewert - HWB: 69,6 kWh/m²a - C -
fGEE: 1,08
• Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein
eigenes Kellerabteil runden das
   attraktive Gesamtpaket ab.

Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung,
sondern vor allem durch ihren
einzigartigen Charakter und die Kombination aus zentraler Lage und medi-terranem
Wohngefühl mit uneinsehbaren
Garten.

Das Landesdarlehen in Höhe von € 63.153,93 (offener Saldo Stand: 31.12.2025),
mit einer Laufzeit bis zum
31.12.2034 ist im Kaufpreis enthalten und ist vom neuen Eigentümer zu
über-nommen, sofern dieser die
Förderrichtlinien erfüllt. Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der
monatlichen Betriebskostenvorschreibung
enthalten, die im Detail wie folgt aussieht: In-standhaltungsrücklage: € 73,28,
Betriebskosten inklusive Verwaltung:

€ 163,98, Heizung: € 84,00, Rückzahlung LD: € 510,24. Das Guthaben am
Reparaturrücklagenkonto beträgt:
€ 57.747,49 (Stand 31.12.2024).
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.