Etagenwohnung in Wien

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause!Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 51,02m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung.Genießen Sie entspannte Stunden auf der 15,87 m² großen Terrasse oderim 27,42 m² großen Garten - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner.Im aufstrebenden Stadtteil Donaufeld in Wien-Floridsdorf entsteht mit dem Schmuckstück ein modernes Wohnprojekt mit 27 freifinanzierten Einheiten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47 und 94 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die Kaufpreise starten ab € 350.000, die Fertigstellung ist Ende 2025 geplant.Die Lage vereint Ruhe, Grünraum und Erholung mit städtischem Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren vom Donauufer, Radwegen und vielfältigen Erholungsflächen in der Umgebung.Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit: eine Photovoltaikanlage, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, begrünte Außenanlagen sowie die Vorbereitung für Elektromobilität sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen.Das.Schmuckstück – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.Nachhaltigkeit & VerantwortungMit diesem Projekt wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern ein nachhaltiger Beitrag zur Stadtentwicklung gesetzt:Energieeffiziente Luft-Wasser-WärmepumpePhotovoltaikanlage am DachVorbereitung für ElektromobilitätBegrünte Außenanlagen mit umliegender BaumreiheZusammenarbeit mit renommierten Architekten und heimischen BaufirmenEnergieausweis vom 07.12.2022:HWB Ref.SK: 27,9 kWh/m²a - entspricht der Energieklassifikation BfGEE SK: 0,72 - entspricht der Energieklassifikation AAusstattung – spürbarer KomfortOffene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder GartenHelle, lichtdurchflutete Räume3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster, teilweise bodentiefFunkgesteuerter AußensonnenschutzEchtholzparkett in Dielenoptik in allen Wohnräumen FußbodenheizungHochwertiges Feinsteinzeug in den NassräumenModerne Marken-Sanitäranlagen mit Wanne oder bodentiefer DuscheEinbruchhemmende WohnungseingangstürenAKTION: Keine Vertragserrichtungskosten bis 30.11.2025Es werden bis 30.11.2025 die anfallenden Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft (1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt.) vom Bauträger übernommen.Diese Aktion ist gültig für alle bis spätestens 30.11.2025 zum Projekt „Das. Schmuckstück“ einlangenden Kaufanbote, die verbindlich angenommen werden.Es besteht kein Anspruch auf jegliche andere Vergütung in Bar und die Kostenübernahme kann auch nicht rückwirkend geltend gemacht werden.„Das.Schmuckstück“ – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.