Hochparterre-Wohnung in Neumarkt am Wallersee

Breinberg.Nord - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, großem Gartenanteil und Wohnrecht für die aktuelle Eigentümerin.

In ruhiger Lage von Breinberg Nord 36 in Neumarkt am Wallersee befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Komfort als auch großzügige Freiflächen.

Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon (ca. 7 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein Gartenanteil von rund 156 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – eine echte Seltenheit und perfekt für Hobbygärtner oder Tierliebhaber.

Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 17 m², das viel Stauraum bietet, sowie ein fixer KFZ-Abstellplatz.

Diese gepflegte Wohnung wird inklusive eines lebenslangen Wohnrechts für die aktuelle Bewohnerin verkauft.
Für Sie als Käufer bedeutet das: Sie erwerben eine wertstabile Immobilie mit langfristiger Perspektive – ohne sofortigen Eigenbedarf.

Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und sichert der Person ein lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie. Während dieser Zeit nutzen Sie die Wohnung nicht selbst, profitieren aber von einer attraktiven Kaufpreisgestaltung und der Aussicht auf eine wertsteigernde Immobilie in begehrter Lage.

Eine ideale Option für Kapitalanleger mit Weitblick, die eine sichere Geldanlage suchen und gleichzeitig einem Menschen ein Zuhause erhalten.

Hard Facts:

- Wohnfläche ca. 50 m²
- Kellerabteil ca. 17 m²
- Garentanteil ca. 156 m²
- Balkon ca. 7 m²

Betriebskosten inkl. Heizung allgemein € 150,- brutto
Rücklage ca. : € 55,-

Lage

In ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum, die Postbus Haltestelle befindet sich in näherer Umgebung. Des Weiteren verfügt Neumarkt über eine Haltestelle der Westbahn, dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg.

Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D