Einfamilienhaus zum kaufen in Linz

Zum Verkauf steht ein charmantes Eckreihenhaus in begehrter Lage von Linz-Urfahr. Das im Jahr 1981 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz, gepflegten Zustand und seinen Gartenbereich.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 139 m² auf drei Ebenen sowie einer Kellerfläche mit zusätzlichen ca. 55,6 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzanspruch (5 Wohn- / Schlafzimmer).Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Küche, WC, Windfang und Diele, während das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Bad und Loggia punktet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Flur, ideal als Büro, Hobbyraum oder Studio.Das Haus verfügt über einen sonnigen Garten mit Terrasse sowie eine verglaste Loggia, welche von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist. Ein KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, optional steht eine Feststoffheizung zur Verfügung.

Raumaufteilung & FlächenangabenErdgeschoss (49,33 m²)Windfang: 2,33 m²
WC: 1,8 m²
Küche: 14,11 m²
Wohnraum: 26,17 m²
Diele: 4,92 m²Obergeschoss (56,66 m²)Zimmer: 9,57 m²
Zimmer: 10,14 m²
Zimmer: 16,9 m²
Bad: 9,29 m²
Flur: 7,65 m²
Loggia: 3,11 m²Dachgeschoss (22,61 m² + Dachraum)Zimmer: 19,38 m²
Flur: 3,23 m²Keller (55,60 m²)Keller: 22,98 m²
Heizlager: 6,00 m²
Keller: 10,53 m²
Keller: 12,49 m²
Nebenraum: 3,60 m²Außenflächen:Gartenfläche: ca. 134 m²
Terrasse: 15,52 m²
Balkon: 2,88 m²
KFZ-Abstellplatz: 1

BesonderheitenEckreihenhaus mit optimaler AusrichtungBalkon mit Zugang von zwei SchlafzimmernTerrasse und großzügiger GartenGasheizung + optionale FeststoffheizungVoll unterkellertGepflegter GesamtzustandTop-Lage in Linz-UrfahrLageDie Immobilie befindet sich in Linz-Urfahr, in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld.Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.KONTAKTVIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
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Web: www.viviamo.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap